公司经营模式转型 - 房地产行业传统逻辑被颠覆 龙头房企探索新发展模式 构建更平衡业务组合 [1] - 公司经营性业务收入占比达21% 成为重要营收来源和利润支撑点 [1] - 2024年上半年运营及服务业务收入141.5亿元（含税） 商业投资和资产管理组成的运营业务收入75亿元 [1] 商业投资业务表现 - 累计开业90座购物中心 出租率96.6% 营业额同比增长超20% 日均客流增长9% [3] - 南宁青秀天街引入7家城市旗舰店和20家南宁首店 出租率96% 开业率92% 端午节三天客流68万 营业额2790万 [4][6] - 重庆北城天街B馆焕新开业 引入超100家头部品牌 包括MUJI西南最大旗舰店等 [8] 商业运营策略 - 紧抓"首发经济"机遇 以首店和特色店打造品牌新鲜感 [4] - 南宁青秀天街融合城市特色设计 重庆北城天街B馆升级硬件和软件设施 [4][8] - 下半年将在杭州、上海等核心城市新开约10个项目 持续推进老牌项目调改升级 [8] 场景运营与IP打造 - 通过"在地文化"挖掘自造内容 打造出圈IP场景 如成都滨江天街的"折耳根"和重庆时代天街的"顶流"点位 [9] - 原创营销活动IP如"天街庙会"和"天街欢抢节" 春节8天营业额18.8亿 日均同比提升16% [10][12] - "天街欢抢节"累计营业额19.6亿元 日均同比提升49.7% 客流峰值超600万 [14] 行业背景与市场表现 - 1-5月社会消费品零售总额同比增长5% 较2024年全年3.5%增速提升 [16] - 一线城市线下消费需求率先回暖 政策驱动商业市场活力提升 [16] - 公司以开发、运营、服务三大业务协同发展 商业航道成为未来增长重要引擎 [16]