项目地块概况 - 福州高新区“原高新万科中心（万慧云谷）”地块被官方收回并调整规划，该地块编号为“高新区350121-DXCS-A管理单元A-01地块” [1] - 地块用地性质维持一类工业用地，用地面积10.04公顷，容积率3.0，建筑密度调整为30%-50%，绿地率降为0%，建筑高度从95米下调至80米 [1][2] - 万科于2013年1月通过挂牌取得该地块，面积150.49亩，最初计划打造名为“万慧云谷”的科创生态总部基地 [3] 项目开发历程与现状 - 项目因征迁等因素延迟，直至2022年1月完成备案并列为季度重大项目，但于2022年短暂施工数个月后停工 [3][4] - 截至2025年2月，地块仍呈现大面积黄土空地状态，有施工痕迹但无在建工程 [4] - 项目开发停滞期间，万科面临财务压力，2023年公司营收4657.4亿元同比下滑7.56%，净利润121.6亿元同比降幅达46.4% [4] 地块收储过程 - 地块收储过程顺利，2024年11月举行闲置用地听证会，2025年2月进行闲置土地认定考察，9月签订收储协议，10月公示方案 [6] - 相比工业用地的波折，同期取得的商住地块（C-1和C-2）已成功开发为“万科又一城”项目，并完成多次开盘及交付 [3][4] 行业趋势与公司战略 - 随着房地产市场调整，土地收储成为行业新趋势，例如越秀地产在2024年被收储5宗地块获补偿135.29亿元，保利发展接手原属恒大的地块 [7] - 万科将存量资产盘活作为核心战略，主要方式包括“收储、调规、再出让”、商办资产整售置换住宅项目以及利用专项债收购存量资产 [8] - 截至2025年8月，万科已向政府申报36个专项债收购项目，其中15个已纳入市级清单 [9]