国家政策与市场环境 - 国家层面通过一系列有力举措推动房地产市场止跌回稳，为市场注入信心并传递稳楼市信号[1][2] - 核心城市如成都、北京、上海、苏州、深圳等自2024年7月起相继出台利好政策，包括取消限售限购、降低公积金贷款首付比例至15%等[3] - 政策发力刺激市场修复，国务院会议明确提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势[2] 成都城市发展与楼市基本面 - 成都常住人口从2019年的1658.1万人飙升至2024年的2147.4万人，5年暴涨近500万人，增幅高达30%，人口增量在全国超大城市中位列第一[9][11] - 在GaWC《2024世界城市名册》中，成都排名较上期跃升13位至全球第58位，是攀升最快的中国城市之一，城市定位从“西部中心”升级为“国际枢纽”[6][8] - 成都新房成交面积自2019年起连续5年全国第一，一二手房成交总量连续3年全国第一，2025年1-8月TOP30房企销售金额达1273.9亿元，成交面积835.8万㎡同比上升5.9%[15] - 成都2025年土地供应计划同比减少2625亩，降幅约30.86%，主城区去化周期仅8个月，楼市稀缺性凸显[16][18] 青羊区投资价值分析 - 青羊区近十年人均GDP在成都市保持较高水平，是成都“西贵”传统的文脉中心，拥有深厚的文化底蕴和独特的居住价值[20][21][24] - 青羊区是成都航空工业的核心，坐拥以成飞集团为核心的千亿级航空产业集群，聚集了逾2.6万家市场主体和200余家高新技术企业[24][26] - 2019-2024年间青羊区累计出让住宅用地仅34宗，总净用地面积约1800亩，年均供地不足300亩，2025年地王楼面价已达24700元/㎡，新房去化周期低于8个月[28][31] - 青羊区是成都传统教育强区，2025年区属指标到校名额同比激增78%，总指标覆盖率突破20%，高居主城区前列[33] 重点楼盘项目分析 - 中旅投资在成都青羊区推出“金沙馥棠”和“青羊馥棠”两个高端项目，金沙馥棠占地约29亩，主打建面约139㎡和180㎡户型，毗邻清水河与约1700亩百仁公园[39][41][47][49] - 青羊馥棠容积率约1.8，主打建面约143㎡、170㎡、190㎡户型，距地铁4号线蔡桥站约200米，周边规划有约104亩商业综合体（大悦城有望落地）[52][56][58][59] - 中旅投资在一年零三个月内于成都主城落子三座“馥棠”系产品，彰显其深耕西南市场的战略决心和高效拓展能力[35][61][66]