短期市场影响 - 政策预计导致首尔公寓交易量减少和价格调整，短期内房价增长率将下滑[2] - 未来一个月首尔公寓的周房价增长率预计会降至0.1%以下[2] 区域价格分化 - 政策可能加剧地区间房价分化，形成高价区域上涨与郊区停滞的局面[2] - 以现金富人为中心且贷款依赖度较低的江南区、龙山区和城东区等高价住宅区域价格预计上涨[2] - 以往上涨较低的郊区将出现严重停滞，形成城乡间的巨大分化[2] 长期供需与价格走势 - 长期看房源供应减少可能推动价格上涨[2] - 若重建公寓仅允许转让组合成员权益导致成交量急降，供需减少可能会限制价格下跌幅度[2] - 市场复苏时可能呈现价格上涨的态势[2] 租赁市场影响 - 租赁市场可能因房贷限制和杠杆投资禁令而承压[2]