政策导向与行业趋势 - 国家层面在“十五五”规划建议中明确提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，并部署推进现房销售[2][3] - 住房和城乡建设部将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作，标志着政策进入全面推进阶段[5] - 现房销售改革旨在构建“现房为主、预售为辅”的二元体系，从根源上切断烂尾风险传导链[2] 地方政策推进与试点情况 - 全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关支持政策，四川、福建、浙江、重庆、安徽等地已将现房销售纳入“十五五”住房发展重点任务[3][4][5] - 目前合肥、郑州等地已开展现房销售试点，海南与雄安则已全面推行[5] - 2025年以来地方推进力度加大，河南信阳、甘肃张掖、湖南平江县等地要求新出让土地开发的商品房实行现房销售[6] 现房销售市场占比变化 - 2024年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%[2] - 2025年前9月，现房销售面积占比提升至35.4%，呈现持续攀升态势[2] 对购房者的影响 - 现房销售实现从“看图买房”到“所见即所得”的转变，有效降低交付不符、延期交房甚至烂尾的风险[7] - 以海南为例，自2020年实施现房销售政策以来，新房投诉量下降67%[7] 对房地产开发企业的影响 - 现房销售倒逼房企从“快建快销”转向精细化运营，更加注重项目规划、设计和施工品质[7][8] - 行业集中度提升，在海南头部房企市场份额占比超过75%[7] - 现房销售回款周期从期房模式的约6个月延长至现房模式的2-3年，对房企资金实力构成核心考验[8] 配套支持措施与建议 - 多地出台配套支持政策，如赣州延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江对购房者进行契税补贴，山东提高购买现房的公积金贷款额度[5] - 四川计划在“十五五”期间通过下调土地竞买保证金比例、放宽价款缴纳时间、鼓励金融机构提供期限更长的开发贷款等方式支持房企[10] - 业内建议创新金融工具如“现房开发贷”，调整土地出让政策，并坚持试点方式推进，避免“一刀切”[9][10]