青岛腾讯双创小镇项目司法拍卖 - 项目内855套商业办公房产及土地使用权将于8月31日公开拍卖 起拍价1 25亿元 较评估价1 78亿元折价近30% [1] - 拍卖标的位于青岛市高新区智力岛路43号 涉及4号楼 6号楼两栋在建工程 总建筑面积40099 53平方米 [1] - 项目自2018年开工后陷入停滞 开发方青岛中腾双创置地有限公司已被列为失信被执行人 [1] 项目历史与现状 - 2017年5月项目作为全国首个腾讯双创小镇亮相 总投资100亿元 规划体量120万平方米 融合产业园区 总部办公 智慧社区等多重业态 [1] - 2018年开盘时凭借腾讯品牌背书和融创操盘能力成为市场焦点 后因关联方融创债务问题及商业地产市场下行陷入困境 [1] - 截至公告发布日拍卖标的吸引278人围观 但尚未有竞买人报名 若流拍可能进入二次降价拍卖程序 [3] 行业背景与市场趋势 - 2025年5月金茂以3850元/㎡底价拿下火炬路住宅地块 同期商业地块普遍遇冷 [3] - 火炬路南侧地块从原商住混合调整为纯住宅用途 反映市场对商业地产的谨慎态度 [3] - 互联网企业背书 地产商操盘的产业地产模式在资本热潮退去后首当其冲 [1] 腾讯在山东的持续布局 - 2025年6月腾讯云联合700多家生态伙伴服务山东超过2万家客户 与青岛市政府签署战略协议聚焦数字政府 数字经济 数字文化 [4] - 2025年4月腾讯与山东数字文化集团签约共建数字文化科技研发应用中心 重点推进文化IP产品开发 [4]