项目定位与愿景 - 项目前身为南宋岭南古村文冲东片区 旨在蝶变成融合文商旅的新质活力大城[1] - 公司携手知识城集团 规划延续千年广府文化 以岭南生活为蓝本 打造一座乐山乐水之城[5] - 项目旨在演绎当代的“清明上河图” 打造集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态的文商旅居产都会大城[11] 项目规模与设计 - 项目位于74万平方米的中心热土 总体量超220万平方米[11] - 项目规划覆盖约4.7万人[16] - 项目打造全系四开间朝南、大面宽揽光的户型 建面约78-122平方米 契合当地生活习惯[16] - 项目融入超2000条技术标准 构建可持续生长的“生命共同体”[16] 商业运营与市场反响 - 项目内的零碳咖啡馆于10月18日正式营业 一个月后跃升为广州咖啡打卡人气榜第1、黄埔区咖啡热门榜第1[1] - 零碳咖啡馆在美团整体评分达4.9分[5] - 咖啡馆通过采用循环材料、屋面光伏系统年发电13万千瓦时等方式 打造华南首个社区商业零碳标杆[7] - 项目通过打造自然慢生活体验馆、多模式互动水景、林下市集等 营造“松弛城市生活”[9] - 项目营销中心的森系商业实践 已成为线下商业重振的参考范本[18] 销售业绩与社区建设 - 今年前九个月 项目以约22亿元的网签额夺得黄埔区网签第一名[14] - 项目二期500米半径范围内集结两座山体公园 并规划配建体育馆、商业街和一所36班九年制学校等配套[16] - 项目虽未交付 但已组建“超级ZHOU”等十多个兴趣社群 举办超百场活动[16] - 项目从细节入手 构建了包括四维立体防潮系统、六重防水体系、主动式关怀智能系统在内的居住解决方案[16] 生态与文化融合 - 项目规划从一江一河到三山全域公园 构建16大主题活力空间[11] - 项目种植超400种植物 让社区建筑长在森林里[11] - 项目融合零碳体验、健康生活理念、自然科普、状元文化等打卡点[5] - 项目所在地历史上为海上丝绸之路起点 具有深厚的文化底蕴[3]

项目概览与市场表现 - 项目名称为中建玖合未来方洲，是一个融合文商旅居产的大型都会大城，总开发体量超过220万平方米 [6] - 项目位于广州黄埔区，前身为南宋岭南古村文冲东片区，旨在打造融合广府文化与现代生活的乐山乐水之城 [5] - 截至报告期前9个月，项目以约22亿元的网签额夺得黄埔区网签第一名，成为该区最受欢迎的大盘之一 [7] 创新商业实践：零碳咖啡馆 - 项目营销中心内的零碳咖啡馆于10月18日正式营业，一个月后即11月18日跃升为广州咖啡打卡人气榜第1名、黄埔区咖啡热门榜第1名 [4] - 咖啡馆在美团平台的整体评分高达4.9分，其成功因素包括森系自然空间环境、绿毯营地、小森林、小木屋等打卡点，以及零碳体验和健康生活理念 [5] - 咖啡馆作为华南首个社区商业零碳标杆，实践可持续理念，桌椅路灯采用循环材料，屋面光伏系统年发电13万kWh，并将咖啡残渣制成展板 [6] 产品设计与社区规划 - 项目规划有创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态 [6] - 社区设计包含16大主题活力空间，种植超过400种植物，构建让建筑长在森林里的环境，并依托一江一河及三山全域公园体系 [6] - 住宅产品以全系四开间朝南、大面宽揽光为特点，契合当地生活习惯，提供建筑面积约78-122平方米的户型 [7] - 项目联合清华大学研发“101+N+X”标准体系，将超过2000条技术标准融入建筑细节，包括四维立体防潮系统和六重防水体系等 [7] 社区活力与未来发展 - 项目预计覆盖4.7万人口，虽未交付但已组建“超级ZHOU”等十多个兴趣社群，并举办超百场活动，旨在打造有温度有活力的社区 [7] - 未来将在社区内开设更多森系活力商业，如自然慢生活·新悦集生活体验馆，设置多模式互动水景和林下市集，营造“松驰城市生活” [4][6] - 项目被视为线下商业重振的参考范本，其营造的松弛商业和生活模式是迈向幸福社区的重要砝码 [8]