项目概览与市场表现 - 项目名称为中建玖合未来方洲，是一个融合文商旅居产的大型都会大城，总开发体量超过220万平方米 [6] - 项目位于广州黄埔区，前身为南宋岭南古村文冲东片区，旨在打造融合广府文化与现代生活的乐山乐水之城 [5] - 截至报告期前9个月，项目以约22亿元的网签额夺得黄埔区网签第一名，成为该区最受欢迎的大盘之一 [7] 创新商业实践：零碳咖啡馆 - 项目营销中心内的零碳咖啡馆于10月18日正式营业，一个月后即11月18日跃升为广州咖啡打卡人气榜第1名、黄埔区咖啡热门榜第1名 [4] - 咖啡馆在美团平台的整体评分高达4.9分，其成功因素包括森系自然空间环境、绿毯营地、小森林、小木屋等打卡点，以及零碳体验和健康生活理念 [5] - 咖啡馆作为华南首个社区商业零碳标杆，实践可持续理念，桌椅路灯采用循环材料，屋面光伏系统年发电13万kWh，并将咖啡残渣制成展板 [6] 产品设计与社区规划 - 项目规划有创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态 [6] - 社区设计包含16大主题活力空间，种植超过400种植物，构建让建筑长在森林里的环境，并依托一江一河及三山全域公园体系 [6] - 住宅产品以全系四开间朝南、大面宽揽光为特点，契合当地生活习惯，提供建筑面积约78-122平方米的户型 [7] - 项目联合清华大学研发“101+N+X”标准体系，将超过2000条技术标准融入建筑细节，包括四维立体防潮系统和六重防水体系等 [7] 社区活力与未来发展 - 项目预计覆盖4.7万人口，虽未交付但已组建“超级ZHOU”等十多个兴趣社群，并举办超百场活动，旨在打造有温度有活力的社区 [7] - 未来将在社区内开设更多森系活力商业，如自然慢生活·新悦集生活体验馆，设置多模式互动水景和林下市集，营造“松驰城市生活” [4][6] - 项目被视为线下商业重振的参考范本，其营造的松弛商业和生活模式是迈向幸福社区的重要砝码 [8]