地块基本信息 - 地块位于三亚市中心城区，编号HP03-08-09-01，占地面积101,273.63平方米（约152亩），容积率2.2，建筑限高60米 [2] - 土地起拍总价高达29.5亿元，折合楼面价约为13,235.6元/平方米，创下年内新高 [1][2] - 土地性质为二类城镇住宅用地混合零售商业用地，其中住宅部分面积约144.4亩，零售商业部分面积约7.6亩 [2] 规划与配建要求 - 项目需配建建筑面积不低于1,130平方米的邻里中心、不低于350平方米的老年人日间照料中心以及不低于2,250平方米的社区便民商业 [4] - 还需配建用地面积50平方米的社区微型消防站和用地面积不低于120平方米的生活垃圾收集站 [4] 竞拍资格与投资门槛 - 竞拍人资格要求严格，必须是世界500强企业或省、市属国有企业 [4] - 竞拍人需承诺未来5年内在三亚市总投资额不低于100亿元，此高门槛将多数普通房企排除在外 [4][5] 行业趋势与区域前景 - 三亚湾区域已吸引包括万科、中旅、绿发等大型国企以及吉祥、天正、金盛等民企深度布局和涌入 [7] - 该地块的推出及高起拍价被视为资本市场对海南全岛封关（12月18日）前三亚湾未来发展信心的直接体现 [1][7] - 地块拍卖结果将于海南自贸港正式封关当日揭晓，标志着区域价值预期迈上新高度 [7]