行业政策与市场环境 - 2024年中国房地产政策延续宽松基调，调控重心转向"稳住楼市、推动市场止跌回稳"，政治局会议多次释放维稳信号[2] - 全国新建商品房销售面积9.7万亿平方米同比下降12.9%，但降幅连续7个月收窄，70城新房价格环比上涨城市增至23个[3] - 上海2024年推出"沪七条"等政策，新房成交均价79030元/㎡同比涨17.3%，3000万以上改善项目认筹超1万组[4] - 苏州房地产市场以"化存量、控增量、提质量"为目标，新房库存降至4.4万套为2020年以来新低[6] - 遵义市降低首付比例、提高公积金贷款额度，但商品住宅成交7038套同比下降41%[7] 公司经营与项目进展 - 公司2024年签约面积3.37万平方米同比上升231.13%，签约金额4.7亿元同比上升127.56%，新增开工面积11.58万平方米[30] - 上海杨浦区平凉社区地块项目定位"酒店式别墅"，计容面积5983平方米已开工[8] - 苏州太湖上景花园项目高层住宅基本售罄，公寓式住宅推进价值提升，独栋别墅持续热销[8] - 遵义海上中心项目为省级重点工程，总建筑面积28万平方米，住宅部分19万平方米[8] - 公司土地储备6.5万平方米，其中苏州2.32万平方米、遵义4.18万平方米待开发[9] 财务数据与资本运作 - 2024年归属于上市公司股东的净利润为-3441.9万元，合并报表未分配利润12.26亿元[1][15] - 2024年度拟不进行利润分配，因未实现盈利需保障经营资金需求[1][15] - 计提资产减值准备1314.69万元，其中存货减值1097.69万元主要因苏州公寓项目与市场需求差异[92][93] - 2025年计划新增担保额度5亿元，截至2024年末实际担保余额3亿元[85][86] - 续聘中兴华会计师事务所，2025年财务审计费用75万元、内控审计费用25万元[73][77] 公司治理与投资者沟通 - 第七届董事会第三十六次会议审议通过年报、利润分配预案等14项议案[48][64] - 计划2025年5月9日召开业绩说明会，董事长、总裁等高管将出席[98][100] - 2024年年度股东大会定于5月16日召开，审议利润分配、担保计划等8项议案[34][36]