公司近期扩张动态 - 2025年12月31日，公司以6.41亿元竞得武汉汉阳陶家岭住宅地块，楼面价6514元/平方米，历经73轮竞价，溢价率28.97%，为武汉全年第二热地块[1] - 2025年3月，公司以8.42亿元竞得武汉青山滨江地块，楼面价11455.78元/平方米，溢价率达34.3%，并打造了邦泰璟和项目[1][2] - 2025年前11个月，公司斥资90亿元拿地，拿地面积达200万平方米，拿地金额排名全国第19位，在民营房企中排名第2，仅次于滨江集团，拿地面积则排名全国第6，位列民营房企第1名[1][3] 公司全国化布局与战略 - 公司成立18年来，已在全国39个城市开发了160多个项目，布局以二三线城市为主[1] - 2025年以来，公司先后在西安、南昌、遂宁、长治、德阳、昆明、武汉、重庆、绵阳、成都、南宁等10余个二线省会及三四线城市拿地[3] - 公司巧妙避开央企、国企、城投扎堆的一线及核心二线城市，主攻中西部二三线城市的市场空白区域，以实现成本管控和降低投资风险[5] - 公司于2021年启动全国化布局，向中西部二线城市切入，拿地数量从2021年的15宗，经历2022年的7宗后，增至2023年的21宗和2024年的22宗[6] 公司商业模式与开发策略 - 公司坚持“高呈现、快周转”的“小步快跑”开发模式，倾向于布局1-2年内即可完成开发的小地块，通过快速打造高标准实景示范区加速销售[4] - 在拿地策略上，公司会优先选择具备市场优势的城市，通过强势竞争、高价入局的方式，为后续获取低溢价土地筑牢基础，并在看好后市潜力的城市采取阶段性集中拿地策略[3] - 通过差异化区域布局和强大的产品力，公司项目溢价率普遍低于15%，实现了快速高效、有质量的规模扩张[5] 公司扩张的资金来源 - 销售回款是主要资金来源，2025年前10月公司权益销售金额为257亿元，为拿地提供了核心资金保障[7] - 资金来源包括金融机构融资，主要依托银行授信获取稳定资金[7] - 资金来源包括内部员工跟投机制，归集员工资金定向投入具体项目[7] - 资金来源还包括通过信托、保险等非银机构渠道融资，方式包括股权质押等[7] 公司背景与治理结构 - 四川邦泰成立于2007年，由罗勇、王智勇、何流、石凌涛四人共同创立，早期经营房产销售代理业务，2013年将总部迁至成都并开始涉足地产业务[6] - 公司董事长为罗勇，总经理为王智勇，副总经理为何流，乐山公司董事长为石凌涛，四人持股比例分别为30%、24%、17%、29%[6] - 公司销售额在2018年从170亿元下滑至112亿元，随后在行业调整中启动全国化布局[6] 相关区域市场情况 - 武汉楼市呈现平稳回升态势，2025年11月商品住宅新增供应面积81.57万平方米，成交面积113.9万平方米，环比微增0.73%；当月13个项目平推或开盘，推出1505套，开盘当日去化率达71%，环比大幅提升[2] - 分析认为公司落子武汉的核心逻辑在于看好武汉楼市前景，该市常住人口增长长期位居全国前列，人口红利持续释放，且地块所在区域库存去化已步入合理区间[3]