市场整体态势 - 天河区豪宅市场在年底传统置业季呈现多点开花、竞争加剧的局面，新盘和新货扎堆供应[1] - 豪宅产品售价主流区间为每平方米8万至20万元，市场大战烽烟四起，焦点集中在景观资源和产品力[1] - 市场选择性更广，一改过往高端项目仅聚集在珠江新城的局面[6] - 2025年上半年广州总价千万以上豪宅热销单价段为每平方米6万至8万元及8万至10万元，两者占比均为38%[16] 主要项目与供应情况 - 临江大道保利玥玺湾亮相，地块地价为2024年广州最高，达每平方米6.6万多元[2] - 西派天河序推出建筑面积约240平方米的“云山天幕”户型，主打望白云山景观[4] - 珠江新城凯旋新世界推出“广粤观邸”单位，面积段包括172至254平方米和277至835平方米[4] - 金融城东区合景臻溋名铸地块楼面价达每平方米8.3万元，目前推售280至535平方米四房至五房住宅及公寓产品[4] - 奥体板块缦云广州、世界大观片区越秀观樾及金茂越秀璞樾·墅等均有高端大宅产品推售[6] 产品竞争维度 - 地段及衍生的自然资源是高端项目核心价值，一线江景和云山景观是“灵魂卖点”[7] - 除生态景观外，买家同样关注户型、园林、会所设计、价格及房子实用率等产品力因素[11] - 项目通过创新设计提升竞争力，例如保利玥玺湾采用11米抬高式设计打造“悬浮岛屿”以保障低楼层观江面[13] - 西派天河序作为广州首个官方认证的“智慧+品质”试点项目，与华为战略合作，将全屋智能由户内延伸至户外[13][14] - 精神文化层面成为新营造点，例如合景臻溋名铸引入“臻阅阁”文化平台，旨在构建高端社区文化生态[16]

活动与白皮书发布 - 4月28日于西派天河序项目举行"看见未来的答案——好房子品鉴交流活动暨广州'智慧+品质'住宅白皮书发布会"，活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办 [1] - 作为广州首个"智慧+品质"试点项目，西派天河序与广州市房地产行业协会共同编撰发布《广州"智慧+品质"好房子白皮书》，该文件被视为行业纲领性文件 [3] - 白皮书通过标准化技术路径、场景化解决方案、可量化评估指标的全面输出，为全国住宅建设树立可感知、可复制、可进化的"广州样本" [3] 项目意义与行业影响 - 西派天河序白皮书的发布对试点项目创新成果进行凝练升华，并以详细数据和案例为全市"智慧+品质"住宅建设提供可复制、可推广的实践经验 [5] - 该项目从试点探索到全域推广的创新模式正引领行业向更高品质、更具智慧的未来迈进 [5] - 项目以极致产品力重新定义"好房子"标准，为城市高端居住范式注入全新内涵 [5] 项目开发与合作模式 - 西派天河序由招商蛇口与中国铁建以双央企资源整合优势开发，突破传统开发思维 [5] - 项目通过定制化智慧系统研发、国际大师联袂设计，实现从土地开发到生活方式赋能的范式跃迁 [5] - 项目采用政企联动模式，是广州首个"智慧+品质"试点项目 [3] 智慧家居与产品设计 - 西派天河序与华为携手打造全屋智能家居体系，依托鸿蒙生态系统将11大功能空间内的9大类102个智能设备有机串联 [6] - 全屋智能体系全方位覆盖回家、烹饪、休憩等36个智慧生活场景 [6] - 项目以显赫门庭、超级会客厅、度假园林、建筑立面、无界架空层、奢装车库、智慧家居七大价值板块系统性阐释高端人居产品的营造逻辑 [6]