拍卖事件概述 - 西昌市公开网络拍卖144套国有产权房屋 包含62个车位 拍卖时间为11月29日至12月14日分批进行[1] - 房产最低起拍单价为2955元/平方米 最高起拍单价为8156元/平方米[1] - 拍卖房产可办理商品房产权证 竞拍需先线下看房并缴纳每套5万元保证金[1][6] 标的资产详情 - 标的1为西昌市礼州中学住房资产包 包含35套住房 平均起拍价3017元/平方米 面积区间33.10至107.62平方米[4] - 标的2为西昌市袁家山黄堡路桂苑小区住房资产包 包含69套住房 平均起拍价4997元/平方米 面积区间66.55至123.05平方米[4] - 标的3为西昌市西城东城住房资产包 包含40套住房 平均起拍价5799元/平方米 面积区间68.88至172.35平方米[4] 交易与融资条款 - 拍卖结束后5个工作日内签订买卖合同 签约后10个工作日内支付全款[6] - 征信良好买受人可申请最高75%的银行按揭贷款 首付款为总价25%需在签约后5个工作日内支付[6] - 房源市场价略低于同小区二手房价格 原为经济适用房或保障房后转化为商品房[6] 行业背景与动因 - 多地出现国资主体处置旗下房产案例 包括贵州大诚建筑转让11处房产及福州长乐区拍卖51套商品房[7] - 国资售房动因包括资产优化瘦身策略 资金压力下的回血需求 以及政策推动的盘活行动[7][9] - 政策层面 2022年国务院办公厅印发文件推动盘活存量资产 各地推进国有资源资产化等三资改革[9] 市场影响评估 - 西昌房产中介认为此次出售规模较小 对当地房产市场价格影响较小[3][10] - 专家分析国企挂牌出售房产会增加市场供给 但对整体楼市格局影响有限 且不存在一上平台就大幅打折的情况[3][10] - 全口径市场供应统计需涵盖新房 二手房 法拍房 工抵房及国资平台拍卖等多类房源[10]