新政核心内容与市场初步反应 - 2025年8月25日上海六部门联合发布“825新政”，从调减外环外限购、优化公积金政策、调整信贷政策和完善个人住房房产税四个维度刺激市场[1] - 政策出台后首月，外环外新房成交占全市比重达73.45%，创年内新高[1] - 政策效应未能持续，10月上海新房市场成交面积环比下降22.7%，市场在高位回落后再现疲态[1] 市场分化特征 - 高端项目表现强劲，上海壹号院销售额达217.8亿元，内中环和中外环成交量分别同比上涨24%和18%，成交金额分别上涨22%和27%[3] - 外围区域市场承压明显，今年1-3季度郊环外区域去化周期拉长至36个月，外环外库存高企[5] - 二手房市场“以价换量”特征显著，2025年1-9月成交19.5万套同比上涨16.9%，但成交均价降至4.88万元/平方米同比下降8.6%，近八成房源成交价低于挂牌价5%以上[7][9] - 10月二手房成交18483套环比下降9.35%，但节后日均成交754套，较9月日均680套高出近10%，显示出市场韧性[9] 未来政策与市场展望 - 政策仍有优化空间，权威媒体释放信号，北京、上海、深圳等城市可择机全域放开限购[10] - 行业专家指出当前购房政策已处于历史最宽松阶段，“十五五”规划推动行业从规模竞争转向品质、服务与可持续发展的综合竞争[10] - 上海可能进一步优化房产税政策，已发布通知对高层次人才等群体的购房房产税进行系统性优化，自2026年1月1日起执行[10] - 土地市场显示房企看好核心地块长期价值，10月徐汇滨江地块创板块楼面价新高[10] - 市场回归理性将促使真正的“好房子”脱颖而出[11]