事件概述 - 南宁李女士花费460多万元购买南宁市盛邦滨江府小区210多平方米房产 单价2 2万元/平方米 因老花眼未看清合同条款 置业顾问未主动告知土地使用权仅剩47年的事实[1][3] - 土地使用权期限为2001年5月21日至2071年5月21日 剩余年限47年 不动产权证和合同均明确载明此信息[6][7] - 开发商提出补偿方案：若购买第二套房可享受优惠 李女士支付1万元意向金锁定第二套房源 期望价位380万至400万元 最终仅获得额外9 8折及3年物业费赠送 该优惠同时适用于所有购房者[5] 公司回应 - 开发商广西盛元邦房地产有限公司置业顾问表示 营销中心内购房合同模板及南宁市商品房销售公示平台均明确公示土地使用年限 不存在故意隐瞒或诱导签约情况[7][9] - 置业顾问称李女士签约时有朋友陪同 合同条款需客户自行细阅 仅对手写部分进行说明[7] 法律观点 - 律师认为开发商应主动告知土地剩余年限等核心信息 尤其对老年消费者需特别提示 未口头告知可能侵犯知情权[10] - 开发商提出的二次购房优惠若仅为普通促销且绑定二次消费 缺乏公平性 但李女士作为完全民事行为能力人未仔细核查条款 存在缔约过失[10] - 李女士可依据民法典主张重大误解或显失公平要求变更合同或赔偿损失 建议市民签约时核实关键条款并留存证据[10]