珠光·御景壹号项目问题 - 广州豪宅项目珠光·御景壹号售价高达7万/平 2019年成交均价突破11万/平 凭借一线江景和白鹅潭核心区地段优势成为高端住宅标杆 [1] - 近期出现业主集体抗议事件 2020年前后购房的业主至今5年未取得房产证 涉及多户房源被查封 [2][6] - 阳光家缘数据显示华禧二街3号B11栋31户中有15户被查封 占比近50% 查封房源分布集中 显示系统性风险 [8][10] 开发商资金链问题 - 开发商将已售房屋抵押给银行获取贷款 因无法偿还导致抵押权不能涂销 直接造成业主无法办证 [5] - 2022年就有业主投诉开发商以"疫情影响"和"集团没钱"为由多次拖延办证 从2021年7月延期至2022年9月后仍未能解决 [17][19][21] - 业主爆料开发商挪用监管资金 导致项目无法完成产权登记手续 [14] 珠光集团财务状况 - 2024年财报显示集团综合亏损34亿港元 同比扩大293.95% 面临严重资金压力 [40] - 涉及未偿还贷款超30亿港元 正与贷款人协商避免即时还款 但存在重大偿债风险 [41] - 旗下在售项目珠光·海珠新城和金融城壹号多数房源处于抵押状态 与同业华润项目形成鲜明对比 [29][32][34] 关联项目风险 - 海珠新城项目从开盘价6.5-7.5万/平跌至工抵房3.8万/平起 反映开发商资金回笼压力 [37] - 沥滘村旧改项目频繁停工 出现临迁费停发 回迁房延迟交付等问题 进一步印证资金链紧张 [38] - 公司官方宣传渠道自2020年起陆续停更 多个项目负面消息不断 品牌信誉受损 [4]