行业政策导向 - 住建部将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作之一 [3] - 政策旨在提高防范化解房地产风险的能力 并将其置于突出位置 [3] - 政策推进并非“一刀切” 而是坚持因地制宜、因城施策的原则 [7] 现房销售模式的优势 - 现房销售模式为“所见即所得” 购房者可实地查看户型、采光、绿化及配套设施等所有细节 [3][4] - 该模式能减少烂尾楼风险 减少交付争议 并倒逼企业从注重开发速度转向提升开发品质 [5] - 购房者可在手续齐备后一个月内办理不动产权证 实现快速入住 [5] 地方试点实施情况 - 运城市自2024年11月18日起实行“商品房封顶预售”制度 显著提高预售门槛 [4] - 市住建局以“试点先行”方式推出一批现房销售试点 为全市积累经验 [4] - 试点项目滨湖一号采用现房销售模式 项目分6期建设 第6期已于2024年9月18日竣工 [5] 对企业的影响与要求 - 现房销售模式对企业的资金实力与运营能力提出更高要求 [7] - 该模式促使企业回归产品本身 以过硬的实力赢得市场认可与消费者信任 [7] - 企业需具备充足的自有资金和对自身产品的自信来支持现房销售 [5] 配套设施与消费者体验 - 试点项目配套设施“即买即享” 如商业街、休闲娱乐服务在购房时均已实景运营 [5] - 购房者可走进任意实体房源查看整体户型、采光条件乃至空调孔位等细节 [7] - 现房销售提供了“透明化”的真实体验 使购房者能直观感受房屋品质 [5][7]