资产出售交易概述 - 公司全资子公司物流发展拟挂牌转让所持天津中铁储运有限公司60%股权，挂牌价格为2252.43万元，目前已完成预挂牌 [2] - 交易受让方将采取挂牌方式公开征集，转让价款一次性付清，不设置业绩对赌条款，标的企业原有债权债务由交易后的中铁储运继续享有和承担 [3] - 交易已获公司董事会通过，不构成重大资产重组，交易完成后物流发展不再持有中铁储运股权，该公司不再纳入公司合并报表范围 [3] 交易标的财务与运营状况 - 标的企业中铁储运2024年度营业收入为25.48亿元，占公司当年营业收入的21.11%，但同期利润总额仅30.84万元，占公司当年利润总额的0.02% [2] - 截至2025年9月30日，中铁储运总资产账面价值1.87亿元，负债1.49亿元 [2] - 中铁储运股东全部权益评估价值为3754.05万元，增值率为0.06%，对应60%股权评估值为2252.43万元 [3] 交易战略目的与预期影响 - 交易核心目的是通过剥离非核心业务，聚焦核心港口装卸物流主业，提升运营效率和竞争力，减少低收益业务对公司资源的占用 [3] - 交易有助于规避煤炭贸易行业因能源转型带来的投资风险，增强经营韧性，同时回收资金用于设备设施升级，改善现金流和资产负债结构 [3] - 预计本次股权转让将带动公司毛利率提升约7.57个百分点，交易完成后公司营业收入及利润总额将相应减少 [3] 公司主营业务与行业地位 - 公司是我国重要的现代化综合性港口，主营业务包括装卸、销售、物流和港口综合配套服务，2025年前三季度实现营业收入93.72亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.8亿元 [2][4] - 公司同世界上180多个国家和地区的500多个港口保持贸易往来，集装箱班轮航线达到147条，腹地面积近500万平方公里，占全国总面积的52% [4] - 据2025年上半年数据，公司货物吞吐量位居全国沿海港口第7位，集装箱吞吐量位居第6位，外贸吞吐量位居第6位，全港70%左右的货物吞吐量和50%以上的口岸进出口货值来自天津以外的地区 [4]

资产出售交易概述 - 公司全资子公司物流发展拟挂牌转让所持天津中铁储运有限公司60%股权，挂牌价格为2252.43万元，目前已完成预挂牌 [1] - 交易标的中铁储运成立于2004年，主要从事仓储运输及相关服务，由物流发展持有60%股份，天津开发区聚泰工贸有限公司持有40%股份 [1] - 本次交易已获公司董事会通过，不构成重大资产重组，交易完成后物流发展将不再持有中铁储运股权，该公司也将不再纳入公司合并报表范围 [2] 交易标的财务数据 - 中铁储运2024年度营业收入为25.48亿元，占公司当年营业收入的21.11%，但同期利润总额仅30.84万元，占公司当年利润总额的0.02% [1] - 截至2025年9月30日，中铁储运总资产账面价值1.87亿元，负债1.49亿元 [1] - 经评估，中铁储运股东全部权益评估价值为3754.05万元，增值率为0.06%，对应60%股权挂牌价格为2252.43万元 [2] 交易安排与目的 - 交易受让方将采取挂牌方式公开征集，转让价款采取一次性付清方式结算，交易不设置业绩对赌条款 [2] - 交易核心目的是通过剥离非核心业务，聚焦核心港口装卸物流主业，提升运营效率和竞争力 [2] - 交易有助于规避煤炭贸易行业因能源转型带来的投资风险，增强经营韧性，并回收资金用于设备设施升级，改善现金流和资产负债结构，预计带动公司毛利率提升约7.57个百分点 [2] 公司主营业务与行业地位 - 公司主营业务包括装卸、销售、物流和港口综合配套服务，是我国重要的现代化综合性港口 [1][3] - 公司同世界上180多个国家和地区的500多个港口保持贸易往来，集装箱班轮航线达到147条，腹地面积近500万平方公里，占全国总面积的52% [3] - 2025年上半年，公司货物吞吐量位居全国沿海港口第7位，集装箱吞吐量位居全国沿海港口第6位，外贸吞吐量位居全国沿海港口第6位 [3] 公司近期经营业绩 - 2025年前三季度，公司实现营业收入93.72亿元，实现归属于上市公司股东的净利润7.8亿元 [1] - 全港70%左右的货物吞吐量和50%以上的口岸进出口货值来自天津以外的各省、市、自治区 [3]

股权转让交易核心信息 - 中铁储运股东全部权益评估价值为3754.05万元，60%股权转让底价为2252.43万元 [1] - 交易完成后，物流发展不再持有中铁储运股权，中铁储运不再纳入天津港合并报表范围 [1] 被转让公司财务及业务概况 - 中铁储运主要从事煤炭贸易业务，2024年实现营业收入25.48亿元，利润总额30.84万元 [1] - 该公司营收占天津港2024年总营收的21.11%，利润总额占比为0.02% [1] 交易对天津港的财务影响 - 股权转让将使得天津港营业收入及利润总额相应减少 [1] - 交易回收资金用于设备设施升级，预计可带动公司毛利率提升约7.57个百分点 [1] 股权转让的战略动机 - 交易有助于天津港聚焦核心港口装卸物流主业，提升运营效率和竞争力 [1] - 旨在规避煤炭贸易行业因能源转型带来的投资风险，增强经营韧性 [1] - 交易可改善公司现金流和资产负债结构，符合公司整体发展规划及股东利益 [1]

资产出售交易 - 公司附属公司物流发展拟出售其持有的中铁储运60%股权 [1] - 交易拟通过天津产权交易中心以公开挂牌方式进行 [1] - 于公告日期，物流发展持有中铁储运60%股权 [1] 战略影响与业务聚焦 - 潜在出售事项有利于集团聚焦核心业务，将管理资源和经营重心投向港口装卸物流等核心领域 [1] - 交易旨在提升主营业务的核心竞争力和持续运营品质 [1] - 此举符合集团整体发展规划，以及公司及股东的整体利益 [1] 长期发展目标 - 资产出售将助力集团加快建设世界一流绿色智慧枢纽港口 [1] - 交易目标为提升公司长期核心竞争力与盈利质量 [1]