行业动态：民营房企重返土拍市场 - 一年多来，诸多民营房企重新开始在土拍市场拿地，例如嘉禾兴地产在成都以4.11亿元竞得约38亩宗地，敏捷集团以总价约33.2亿元拿下番禺区4宗宅地，龙湖集团以15.37亿元拿下奉贤新城地块 [1] - 然而，大多数民营房企拿地资金成本较低，较少出现央国企级别的大手笔，反映出多数民企资金面仍相对吃紧 [1] 公司焦点：金帝房产的大手笔拿地 - 在杭州土拍中，浙系民企金帝房产以近60亿元的大手笔拿下钱江世纪城地王项目，其魄力可与央国企媲美 [2][3] - 该萧山区世纪城地块经过近100轮激烈竞价，最终由金帝房产以55.78亿元竞得，成交楼面价达54472元/㎡，溢价率21%，打破了保利此前创下的楼面价地王纪录 [4] - 近一两年，极少有民营房企能像金帝房产这样大手笔创造地王 [4] 公司背景与业务布局 - 金帝房产成立于2001年，是一家在杭州区域深耕的老牌民营房企 [5] - 公司近年来持续在土拍市场拿地，2022年拿下4宗宅地并联合滨江开发两个商业综合体大盘，2023年又拿下杭州两个大盘，显示出在行业深度调整期仍具备拿地勇气和资金实力 [5] - 公司业务不限于住宅开发，已转向城市运营商，参与打造多个商业体项目，截至2024年末累计权益开发面积520万㎡，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座，形成多产业协同 [7] 财务表现与股东背景 - 金帝房产由金帝联合控股集团有限公司100%持有，实际控制人为创始人卢斯侃、孔列岚夫妻 [8] - 金帝集团2024年营收达102.5亿元，资产总额283.34亿元，净资产63.33亿元 [12] - 2022至2024年，公司净利润分别为10.67亿元、3.00亿元和1.18亿元，保持盈利状态，资产负债率从70.68%升至77.65% [13] 产品力与市场表现 - 金帝房产与融创合作打造的T-ONE潮博项目表现出色，2023年成为杭州商办类建面约300㎡以上销售套数及面积第一，2024年夺得杭州商业大平层销售金额、面积、套数三项年度冠军 [7] - 项目产品力有创新，如T-ONE潮博采用围合式布局，配备双泛会所和双泳池等高定配置，在杭州市场较为罕见 [14] - 公司也存在部分项目面临客户质疑的情况，例如金帝湖望庐曾因质量和减配问题被投诉 [16]