交易核心内容 - 海南发展控股子公司三鑫科技将其持有的三鑫晶品97.9119%股权及相应股东债权转让给置业集团 [1] - 交易对价以经备案的评估价值确定 转让总价为4443.16万元人民币 其中股权价值1788.70万元 债权价值2654.46万元 [2] - 置业集团以其两家全资子公司持有的三处房地产资产作价置换前述股权及债权 资产总价为4569.63万元人民币 [2] - 因资产价值高于股权债权价值 三鑫科技需向置业集团支付现金差价126.47万元人民币 [2] 交易资产细节 - 用于置换的资产包括：海控江东广场B13栋资产 评估价值3367.05万元人民币 豪庭铭苑项目3-2-13A01资产 评估价值772.88万元人民币 豪庭铭苑项目5-1-13A01资产 评估价值429.70万元人民币 [2] - 所有用于置换的房产均未完成竣工验收备案 [2] - 海控江东广场B13栋及豪庭铭苑5-1-13A01预计2025年12月31日前完成竣工验收备案 2026年9月30日前完成产权转让 [2] - 豪庭铭苑3-2-13A01预计2026年9月30日前完成竣工验收备案 2027年6月30日前完成产权转让 [2] 交易目的与保障措施 - 交易目的为加快公司战略转型 聚焦主业 剥离长期亏损资产 优化资产结构 [1] - 交易对手方委托海南海金控融资担保有限公司为资产交付义务出具履约保函 提供履约担保 [2]

交易概述 - 海南发展控股子公司三鑫科技计划转让其持有的三鑫晶品97.9119%股权及相应股东债权给关联方置业集团 以换取实物资产并补足现金差价 [1] - 交易采用资产置换方式 三鑫科技出让的股权和债权将置换为置业集团旗下子公司持有的三处实物资产 包括海控江东广场B13栋及豪庭铭苑两处住宅资产 [1] - 交易旨在加快公司战略转型 聚焦主业并剥离长期亏损资产以优化资产结构 [1] 交易定价与对价 - 经备案评估 三鑫科技出让的标的股权与股东债权总价值为4443.16万元人民币 其中股权价值1788.70万元 债权价值2654.46万元 [2] - 用于置换的三处标的资产总评估价值为4569.63万元人民币 其中海控江东广场B13栋评估价值3367.05万元 豪庭铭苑3-2-13A01评估价值772.88万元 5-1-13A01评估价值429.70万元 [2] - 根据资产价值差额 三鑫科技需向置业集团支付现金差价126.47万元人民币以完成置换 [2] 标的资产状态与交付安排 - 用于置换的三处房产目前均未完成竣工验收备案 [2] - 海控江东广场B13栋及豪庭铭苑5-1-13A01预计竣工验收备案时间为2025年12月31日前 预计产权转让时间为2026年9月30日前 [2] - 豪庭铭苑3-2-13A01预计竣工验收备案时间为2026年9月30日前 预计产权转让时间为2027年6月30日前 [2] - 交易对手方将委托海南海金控融资担保有限公司就资产交付义务出具履约保函以提供担保 [2]