项目规划调整 - 深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示拟变更泰华梧桐林居项目宗地A004-0072的建设用地规划许可证[2] - 规划变更最核心变化是取消"7090"政策限制原许可证要求套内建筑面积90平方米以下普通住房的建筑面积和套数占比均不低于70%[2][4] - 项目总规划房源4482套原计划套内面积小于90平方米房源达3538套政策取消后大户型比例预计将大幅提升以迎合改善型需求趋势[4] 项目技术指标变更 - 机动车泊位数从3083个减少至2931辆自行车泊位数调整为2014个[4] - 优化幼儿园及公共配套车位表述要求保证幼儿园停车位不少于3个相关公共配套车位不少于13个[4] 项目开发历程 - 项目地块于2003年1月7日签订用地合同土地使用年限为70年[6] - 2007年11月首次取得建设用地规划许可证但未能如期动工导致许可证失效2010年被列入闲置土地清单[7] - 2018年7月重新获得建设用地规划许可证变更公示2020年正式开工建设原计划2024年12月竣工交付[7] - 截至2024年3月项目建至30余层2025年2月部分楼栋封顶但原定竣工交付日期已过项目仍在建设中[7] 项目区位与现状 - 项目位于宝安中心区距地铁1号线新安站约400米附近有壹方城购物中心、宝安体育场、宝安实验学校等成熟配套[9] - 2025年4月项目获批永久占用城市绿地44.9平方米并砍伐2株行道树以开设路口[9] 规划调整合规性与监管 - 深圳市规划和自然资源局宝安管理局回应称项目在竣工验收前可按规定申请规划调整[9] - 根据相关规定企业自身原因导致竣工延期须收取违约金逾期满2年土地使用权供应方可无偿收回土地使用权及地上建筑物[9]