文章核心观点 - 江夏区计划在“十五五”期间推动房地产发展模式从“规模驱动”向“品质引领”转型，通过五大维度的系统性改革，重构房地产商业模式并重塑城市商业生态，最终目标是建设成为中部地区高质量发展示范区及宜居宜业宜创宜游的现代化新城 [1][2][3] 优供给方面 - 营造精准化管理新生态，依据“人房地钱”联动机制，完善“安居链-江夏房源超市”数字化平台，以需定供，精准匹配住房需求 [1] - 建立“三色预警”机制（红/黄/绿），根据“36-18-12个月”的去化周期动态调控土地供应节奏 [1] - 推动“收调供”、“商改住”、“商改租”，利用专项债加大存量土地盘活力度 [1] 稳需求方面 - 打造全周期市场健康管理新机制，构建“江夏云居”平台，集成住房、交易、租赁、家装等全链条服务 [2] - 建立“三库联动”监测系统，整合住房需求库、保障轮候库、企业征信库，以动态调整政策工具箱 [2] - 支持以旧换新，鼓励国企及机构收购居民二手房以联动新房销售去库存，并全面创新推动“房票”模式 [2] 塑品质方面 - 制定“未来社区”高质量发展新标准，全面推动“好房子”建设，并对标浙江“未来社区”理念，高标准打造科技工作者社区 [2] - 引进龙头房企，全面推行BIM智能建造与智慧科技系统，打造智慧社区 [2] - 聚焦“一老一小”生活需求，推动“物业+养老/家政”民生融合，以提升服务品质 [2] 强城更方面 - 探索“五改四好”城市更新实施新路径，加快实施高质量城市更新，并推动《江夏区城市更新专项规划》编制 [2] - 坚持城市体检先行，采取留改拆并举的方式 [2] - 创新“XOD+EPC+O”开发机制，践行“投建管运”一体化开发模式，通过植入产业功能实现片区有机更新 [2] 健体系方面 - 构建“租购并举”住房保障新格局，打造保障房“好房子”，在产业园、人口聚集区建设高品质人才公寓和青年社区 [3] - 建立长租公寓“星级管家”认证体系，旨在提升居住品质与服务，提高租户满意度和房屋出租率 [3] 转型目标 - 以“重构房地产商业模式”为核心，以“重塑城市商业生态”为手段，推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型 [3] - 推动城市建设方式从“规模扩张”向“提质增效”转型，以促进房地产和城市高质量发展，满足人民群众对美好生活的新需要 [3]