市场整体表现 - 2025年9月武汉新建商品住房价格环比下降0.4%，同比下2.5%，两项降幅均连续两个月收窄[1] - 9月武汉新建住房网签面积82.26万平方米，同比增长54.23%，网签套数6985套，同比增长53.05%[2] - 市场呈现降价趋缓、筑底企稳的积极信号，下行压力阶段性缓解[1] 项目销售热度 - 联发·向湖项目开盘当天125套房源不到一小时售罄，国庆假期每日接待量超过200组客户[1] - 江南岸项目首次开盘2小时销售5亿元，去化率达90%[2] - 保利琅誉项目首次开盘售罄，加推后累计认购4.5亿元[2] - 前三季度武汉近20个新上市项目首次开盘平均去化率保持在80%，多次出现日光盘[3] 产品与需求特征 - 购房者决策周期明显缩短，出手更果决，新政叠加购房节优惠补贴是重要驱动因素[1] - 具备优质配套和外部环境的“好房子”成为激活市场的关键，例如项目邻近国家级湿地公园，拥有湖居生活资源[2] - 产品设计通过规划飘窗、露台和花园增加实际使用面积，例如高层住户拥有6.2米挑高空中花园和南北大阳台[2] - 改善型需求突出，购房者青睐使用面积更大、带有露台和多个院子的户型，追求升级的生活品质[1]