项目概况 - 环南新村旧改地块是晋安区今年上半年实施的最大旧改项目，位于福州二环内，备受购房者及拆迁户关注 [1] - 项目回迁安置房于今年9月初通过晋安区发改局备案，备案名分别为“兰蕙郡、松梧郡” [1] - 整个环南片区旧改项目占地约212.66亩，涉及征收户数2871户，涉征建筑面积约27.97万平方米 [10] 项目规划与设计 - 兰蕙郡安置房项目占地49.51亩，规划10栋住宅，包括8栋27-33层高层住宅、1栋16层及1栋9层小高层 [3] - 社区容积率约4.26，规划住宅总户数1527户，户型涵盖45平及以下127套、45-90平841套、90-150平551套、150平以上8套 [4] - 项目配套少量商业约692平方米、物业用房及社区综合服务中心（含长者食堂）等 [3] - 松梧郡项目占地33.03亩，容积率≤4.67，计容商业面积≤1300平方米，限高100米以下 [6] - 兰蕙郡需配建社区综合服务中心建筑面积不少于1400平方米，由晋安区政府指定单位按9503元/平方米回购 [6] 基础设施与车位配比 - 社区共规划机动车位985个，其中地上146个，地下839个 [4] - 根据车位配建标准，住宅按户型面积配置0.3至1.0车位/户，商业及公共配套按面积配置相应车位，总计应配建976个，实际配建976个 [5] - 非机动车停车位总计1120个，其中地上810个，地下310个，电动自行车含充电设施占比50%共560辆 [5] 开发参与方 - 厦门国贸、建总、左海三家市属国企成功竞得3幅商品房地块容积率2.42-3.127 [12] - 知名建筑央企中建国际投资集团获得2幅安置房地块容积率4.26-4.67，并负责建设安置房 [9][12] 项目影响与意义 - 环南片区位于二环内，毗邻鼓楼区、福州火车站，属于城市门户形象区域，原有居民楼多为上世纪80-90年代老旧建筑，基础设施老化 [10] - 项目未来将建设商品房、安置房、商业、幼儿园及公园绿地等，随着地块完成出让，北二环将崛起一座约200亩居住新城 [10][14] - 项目将改善福州火车站周边城市面貌，提升片区生活配套水平 [14]