文章核心观点 - 镇江市通过政策支持、国企引领、品质管控与全周期服务，大力推动改善型高品质住宅建设，以满足居民“住有宜居”的需求，并以此作为提升城市竞争力与推动房地产市场平稳健康发展的关键举措 [1][2][7] 市场表现与需求 - 改善型住宅项目市场反响热烈，朱方·恒顺里项目首次推出的80套房源在1小时内全部售罄，实现销售额2.58亿元 [1] - 改善型需求占比显著提升，跨区域置业持续活跃 [7] - 镇江城建集团旗下项目崇实里与桃李云庐夺得镇江房产销售“双冠王”，恒顺里项目未开先热 [2] 政策与政府支持 - 镇江市共有11个项目通过省改善型住宅项目预评价，数量位列全省第二 [1] - 2023年8月，镇江市住建局与自然资源和规划局出台《关于进一步支持我市住宅品质改善提升的若干措施》，从土地供应到交付运维为“好房子”立标定向 [3] - 2024年4月，镇江市多部门联合推出6条支持市民购房政策，聚焦首套房认定、“卖旧买新”补贴、商品住宅共有产权、公积金贷款等方面 [3] - 政府推动商品房“以旧换新”政策落地，并推出更灵活的“多换一”方案，允许旧房房款直接抵扣新房首付 [1][6] - 房票安置政策进一步扩大适用范围，2024年已发放近7000张 [6] 公司战略与产品 - 作为主城区唯一以房地产开发为主业的市属国企，镇江城建集团坚定“城市产业综合运营服务商”战略定位，深化供给侧结构性改革 [2] - 公司持续完善“设计—开发—运营—服务”全周期产业链，从“我能建什么”转向“客户需要什么” [2] - 自2022年起，公司构建多层次产品体系以满足市场多元化需求，提供全系改善户型 [2] - 在项目选址上紧扣民生关切，例如恒顺里对百年恒顺酱醋厂地块进行焕新，崇实里与桃李云庐精准落位于优质学区旁 [2] 品质管控与技术创新 - 将“透明化”作为品质管控核心抓手，通过第三方评估、样板引路、举牌验收等制度层层把关，并定期举办“工艺样板层”、“业主开放日” [4] - 2023年6月上线的“智慧质监云平台”创新推出“透明工厂”模式，让业主可“云监工”，实现“施工在眼前，质量可追溯” [4] - 开发“建设工程质量信息公示系统”，让建材标准、施工流程等信息扫码可查 [4] - 恒顺里项目引入建筑机器人集群施工、智慧工地平台集成管理，成为镇江唯一入选江苏省智能建造试点的项目 [4] - 恒顺里与桃李云庐项目双双跻身江苏省首批高品质改善型住宅 [4] 服务与运营模式 - 以“智慧+服务”双轮驱动，提供售前“透明化公示”、交付时“一对一验房”、入住后优质物业24小时响应等全周期服务 [6] - 在全省率先推行全装修住宅“第四个样板”，强化关键环节质量预控 [6] - 全面推行住宅质量信息公示制度，构建政府、市场、社会三方协同监管格局 [6] - 业主预看房制度已在全市常态化推行，从源头预防纠纷 [6]