银行招标动态 - 某全国性银行内蒙古分行因现有供应商无法满足业务需求，公开招标引入新的评估机构，为呼伦贝尔市分行和包头市分行提供房地产评估服务，为锡林郭勒盟分行提供土地评估服务，为巴彦淖尔市分行提供矿业权评估服务 [1] - 近期广宁农商行、衢江农商银行、济南农商行等多家银行公开招标资产评估服务商 [1] - 银行招标资产评估服务商的原因包括部分银行服务商合约到期进行下一期招标，以及为应对房地产抵押品评估价值过高在房价下行期暴露的风险 [1] 服务商准入门槛提升 - 银行在招标中提高了资产评估服务商的准入门槛，增加了无犯罪记录、无行贿记录等限定 [2] - 例如衢江农商银行要求投标人参加采购活动前3年内无重大违法记录和行贿犯罪记录，且未被列入各类失信名单 [2] - 银行对资产评估供应商有严格的准入要求，并会定期轮换评估公司 [5] “高评高贷”风险与监管关注 - “高评高贷”指在房地产交易中，通过虚增房产评估价格以获取更高额度银行贷款的行为，本质是利用信息不对称与监管漏洞套取信贷资金 [3] - 国家金融监督管理总局及多地监管部门已对“高评高贷”行为予以高度关注并发布风险提示 [2] - 抵押物评估价值过高的本质是将风险转嫁给银行，一旦借款人现金流断裂，抵押物价值无法覆盖贷款本息将形成坏账 [3] 风险在房价下行期的暴露 - 在市场上行期，高估值的风险往往被掩盖，但当市场转向下行，虚高价格泡沫破裂，贷款风险敞口迅速扩大 [4] - 房价下行期借款人面临经营压力与资产贬值双重考验，违约概率显著上升，前期依赖高评估值的贷款会转化为不良资产集中暴露 [4] 银行风控强化措施 - 商业银行加强对资产评估服务商的管理是遏制“高评高贷”风险的第一道防线 [3] - 银行需强化风控，建立动态评估体系，通过交叉验证市场数据核实评估报告真实性，并对异常情况启动二次核验 [4] - 银行系统会对评估价格明显高于市场价格的项目给出提示，并可引入AI评估模型，抓取周边同户型成交价等数据自动生成风险预警 [4][5] - 银行需完善内部问责，严格追究失职责任，并加强与其他部门的信息共享以打破信息壁垒 [4]