深圳金融风险化解与房企理财风险处置 - 深圳市委金融办会议提出，继续有力有序有效防范化解各类金融风险，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”[3] - 会议坚持“一企一策”深入推进中小金融机构改革化险，并稳妥做好重点企业风险处置[3] - 会议重点强调加快推动重点房企涉众理财风险出清[3] - 会议提及将严厉打击非法金融活动，并加强跨部门协作联动，强化“线上+线下”的“预警-识别-快速处置”链条[3] - 会议还要求做好地方金融组织监管工作，持续推进“失联”“空壳”等机构压降，助推地方金融组织“减量提质”[3] 房企理财风险事件回顾与现状 - 迄今已有超过15家国内知名品牌房企的理财产品发生风险[3] - 2021年9月，中国恒大名下的恒大财富公告停止兑付[3] - 2021年四季度至2022年初，佳兆业下属的锦恒财富、阳光城内部员工理财、中国奥园的关联理财产品等相继逾期[3] - 随后更多千亿级别房企也陆续出现类似情况[3] - 进入2023年，金科股份、远洋集团等也相继被业内曝出员工理财产品逾期[3] - 多数较早出现员工理财问题的房企，目前已建立了债务处置框架，风险处置工作正在推进[4] - 相关风险已从最初的“燃点状态”进入“核心风险已显性化、正在缓慢排解”的阶段[4] 典型房企风险处置案例 - 佳兆业自2021年11月起全力盘活资产回笼资金，已连续完成43期锦恒财富产品现金兑付[5] - 佳兆业通过现金、实物抵债、财产权信托等方式，累计完成锦恒财富76%投资款及63%投资人的兑付[5] - 在本轮行业调整中，万科等头部房企公司层面并未公告发生大规模兑付逾期[5] - 万科近期的境内债、境外债问题正引发市场对其偿债能力的关注[5] - 针对“22万科MTN004”中期票据提出的三份展期方案均未获得通过，业内称预示着其债务重组风险升温[5]