厦门市2025年7月及1-7月一手住宅市场概况 - 2025年7月一手住宅成交1026套，面积12.67万㎡，环比下跌11%，同比上涨17%；销售金额55.23亿元，成交均价43587元/㎡，环比上涨4%，同比上涨45% [1] - 2025年1-7月一手住宅累计成交7560套，面积85.56万㎡，同比上涨20%；销售金额318.62亿元，成交均价37241元/㎡，同比上涨6% [1] - 6月底开盘项目于7月集中备案推高成交量，但实际案场来访认购疲软，部分项目以价换量促进去化 [1] 分区域住宅成交表现（1-7月） - 湖里区销售面积20.77万㎡（市占率24%，同比+47%），均价59735元/㎡；思明区均价最高达70522元/㎡（同比+77%） [3] - 集美区销售面积15.57万㎡（同比+209%），海沧区同比+44%，同安区和翔安区分别同比下降24%和30% [3] - 岛内（思明+湖里）均价显著高于岛外，思明区均价达70522元/㎡，湖里区59735元/㎡ [3] 分区域住宅成交表现（7月单月） - 湖里区销售面积3.16万㎡（市占率25%，环比-25%），均价63790元/㎡；思明区均价达82059元/㎡（环比+28%） [4] - 集美区销售面积2.98万㎡（环比+17%），同安区环比+7%，海沧区和翔安区分列环比下降37%和41% [4] - 思明区均价环比大幅上涨28%至82059元/㎡，湖里区环比下降25%但均价仍达63790元/㎡ [4] 房企竞争格局 - 建发在股权金额（79.69亿元/22.5%市占）、操盘金额（93.80亿元/26.5%）、全口径金额（95.12亿元/18.7%）均位列第一 [6][7][9][11] - 轨道集团在股权金额（64.81亿元/18.3%）、操盘金额（66.63亿元/18.9%）位列第二 [7][9] - 按销售面积统计，建发股权面积22.31万㎡（15.7%市占）、操盘面积25.37万㎡（17.9%）均居首位 [8][10] 单项目成交排名（1-7月） - 海沧中心TOD以23.22亿元/7.57万㎡夺得商品房金额榜首 [14][15][16] - 软件园三期以17.79万㎡居商品房面积榜首，联发嘉悦里以21.36亿元居住宅金额第二 [16][17] - 岛内项目均价领先，思明区建发书香五缘均价70522元/㎡，湖里区天越云颂均价超6万元/㎡ [24] 区域重点项目表现 - 集美区联发嘉悦里金额21.36亿元（市占46.7%），建发鲤悦15.54亿元（33.9%） [26] - 翔安保利国贸沁原金额8.81亿元（34.2%），海沧中心TOD金额22.68亿元（44.6%） [28][29] - 同安区七星湾TOD金额8.88亿元（30.7%），翔安金茂悦云湾面积2.42万㎡（20.1%） [27][28] 7月单月项目表现 - 天越云颂以13.01亿元（23.6%市占）夺住宅金额榜首，建发港务宸启瑞湖公馆11.42亿元（20.7%） [21] - 岛内项目包揽金额前五，天越云颂、建发港务宸启瑞湖公馆合计占比超50% [30] - 集美区建发鲤悦金额3.40亿元（38.8%），翔安保利国贸沁原金额0.66亿元（37.5%） [31][33]