北京土地市场供应动态 - 北京朝阳区太阳宫板块一宗优质住宅用地将于9月30日进入挂牌竞价环节，起拍价达31亿元，起始住宅楼面价约7.1万元/平方米 [1] - 朝阳区2025年1-9月已通过挂牌方式成功出让4宗地块，数量已超过2024年全年供应水平，区域土地市场活跃度显著提升 [1][6] - 北京核心城区2025年1-9月共成功出让28宗地块，涉及12个区域，海淀区以6宗地块位居榜首，朝阳、通州、丰台、顺义四区各成交3宗 [6] 太阳宫地块区位与市场价值 - 太阳宫地块地处东北三环与四环之间，紧邻地铁10号线与17号线换乘站，通勤优势显著，周边拥有太阳宫公园、凯德广场及优质教育资源等完善配套 [3] - 该区域上一次住宅用地供应在2022年，当前周边新房项目成交均价约11.85万元/平方米，二手房销售均价达12万元/平方米，部分优质房源价格突破14万元/平方米 [3] - 太阳宫板块已发展为成熟居住板块，市场前景被普遍看好，与企业拿地诉求高度契合 [4] 土地市场竞争热度与未来供应 - 核心区域地块供应增加激发房企拿地热情，海淀区树村地块吸引10家房企历经265轮竞价，溢价率达27.93%，朱房村地块经170轮竞价，总价90.4亿元，溢价率25.04% [7] - 北京第七轮拟供地名单中东城区推出祈年大街地块，规划建筑面积2.5万平方米，较去年金鱼池地块的0.56万平方米大幅提升346.43% [7] - 土地供应在“量”上提升的同时更关键的是“质”的优化，优质地块推出有助于增强企业信心并稳定市场 [7]