地块交易信息 - 江门市合佳房地产开发有限公司以总价31590万元成功竞得江海区63亩商住地 折合楼面价约3409元/平方米[1] - 该地块为江海区年内第二宗成功挂牌出让的商住用地[1][8] 地块规划条件 - 出让建设用地面积42121.39平方米 土地性质为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地[3] - 容积率范围1.0-2.2 建筑密度≤30% 住宅建筑密度≤22% 塔楼密度≤15% 绿地率≥35%[3] - 要求全装修住宅比例不低于50% 将打造符合"好房子"新规的带装高品质住宅产品[5] - 需配建社区公共服务用房（含养老服务设施）和公厕、公交首末站 建成后无偿移交政府[6] - 配建人才住房 户型面积要求80平方米以上[6] 区域配套发展 - 地块毗邻江海新天地商业综合体 首发区预计今年10月开业 将提升片区商业活力[8] - 区域配套完善 包括高新第一小学等教育设施 江门中心医院新院区等医疗资源[8] - 龙溪湖公园景观资源优越 周边配备景贤实验学校和城市阅读中心[8] 市场供给动态 - 江海国资开发的纯新盘观江海·龙溪书院预计第四季度开放营销中心[8] - 项目规划12栋住宅 总建筑面积16.8万平方米 为江海区首个纯4.0高品质住宅[8] - 两宗优质地块出让将带来差异化住宅产品 丰富区域楼市供给[8]

地块基本信息 - 江门市江海区光博路和五邑路交界东北侧约63亩地块挂牌出让 [1] - 出让建设用地面积为42121.39平方米，属于二类城镇住宅用地，兼容商业服务业用地 [4] - 二类城镇住宅用地年限70年，商业服务业用地年限40年 [4] - 挂牌起始价为人民币31590万元，折合楼面价约3409元每平方米 [4] - 网上限时竞价时间为2025年8月26日9时起 [4] 规划条件 - 容积率1.0—2.2，计算容积率建筑面积42122—92667平方米 [4] - 商业服务业用地计算容积率建筑面积不大于18533平方米 [4] - 建筑密度≤30%，住宅建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35% [8] - 建筑限高≤80米，高度分级采用2级，每级建筑高度按10%～20%逐级递减 [8] - 要求配建社区公共服务用房、养老服务设施、公厕、公交首末站，建成后无偿移交政府 [8] - 配建住宅用途为人才住房，户型面积80平方米以上 [8] - 全装修住宅比例和面积不低于50% [13] 开发时间要求 - 自土地交付之日起1年内开工建设 [8] - 自土地交付之日起4年内竣工 [8] 周边配套 - 地块周边有多个住宅项目，生活气息浓郁 [8] - 地块旁边是江海新天地商业综合体，首发区有望2025年10月开业 [13] - 外海区域内教育配套包括高新第一小学，医疗配套包括江门中心医院新院区 [13] - 商住氛围日渐浓郁，吸引大批"新江门人"在此安家置业 [13]