地块交易信息 - 江门市合佳房地产开发有限公司以总价31590万元成功竞得江海区63亩商住地 折合楼面价约3409元/平方米[1] - 该地块为江海区年内第二宗成功挂牌出让的商住用地[1][8] 地块规划条件 - 出让建设用地面积42121.39平方米 土地性质为二类城镇住宅用地兼容商业服务业用地[3] - 容积率范围1.0-2.2 建筑密度≤30% 住宅建筑密度≤22% 塔楼密度≤15% 绿地率≥35%[3] - 要求全装修住宅比例不低于50% 将打造符合"好房子"新规的带装高品质住宅产品[5] - 需配建社区公共服务用房（含养老服务设施）和公厕、公交首末站 建成后无偿移交政府[6] - 配建人才住房 户型面积要求80平方米以上[6] 区域配套发展 - 地块毗邻江海新天地商业综合体 首发区预计今年10月开业 将提升片区商业活力[8] - 区域配套完善 包括高新第一小学等教育设施 江门中心医院新院区等医疗资源[8] - 龙溪湖公园景观资源优越 周边配备景贤实验学校和城市阅读中心[8] 市场供给动态 - 江海国资开发的纯新盘观江海·龙溪书院预计第四季度开放营销中心[8] - 项目规划12栋住宅 总建筑面积16.8万平方米 为江海区首个纯4.0高品质住宅[8] - 两宗优质地块出让将带来差异化住宅产品 丰富区域楼市供给[8]