拍卖事件概述 - 赣州宝能太古城一套232.62平方米住宅拍卖吸引14人报名 经过82轮竞价后以323.254万元成交 溢价率56% [1] - 该房源起拍价206.864万元（单价8893元/㎡） 最终成交价323.254万元（单价13896元/㎡） 总加价116.39万元 [1] - 此次为第二次拍卖 首次拍卖起拍价258.58万元（单价11116元/㎡）流拍 二拍降价51.7万元后反而溢价成交 [32] 标的物属性 - 房产位于29层建筑第六层 建筑面积232.62平方米 2015年建成 2023年办理产权登记 [3] - 具备江景资源且位于楼王位置 采用三梯两户豪华配置 采光通风及周边配套良好 [26][3] - 土地性质为国有 建筑物总层数29层 [3] 小区综合情况 - 小区由8栋住宅 1栋写字楼和1栋酒店组成 共661户 主力户型136-286平方米 [12] - 配备两梯三户 两梯两户及主佣分区设计 地下室与大堂装修豪华 被誉为"赣州汤臣一品" [12] - 2014年开盘时普通房源均价8500元/㎡ 大平层均价12000元/㎡ 2015年11月交付 [15] 二手房市场表现 - 当前二手房挂牌均价17453元/㎡ 在区域内295个小区中排名第8 [17] - 挂牌价从2023年8月18000元/㎡降至2024年7月17500元/㎡ 降幅500元/㎡ [17] - 现有71套在售房源 单价区间11090-25000元/㎡ 近90天成交1套 近30天带看92次 [19] 历史成交数据 - 平台累计33套历史成交记录 成交单价区间12178-22133元/㎡ [20][21] - 2024年成交4套（单价15811-22133元/㎡） 2023年成交7套（单价12950-17604元/㎡） [23] - 2025年至今成交3套 单价区间12187-17981元/㎡ [23] 同户型市场对比 - 同户型232.62平方米有12套在售 挂牌单价13755-25000元/㎡ 总价319.8-580万元 [30] - 该户型历史成交5套 单价区间14078-18572元/㎡（2020-2023年） [30] - 法拍成交价13896元/㎡接近同户型挂牌价下限13755元/㎡ [30]