杭州奥体板块房地产市场表现 - 奥体板块是杭州高端改善次新楼盘集中区域 城市界面靓丽 二手房市场成交活跃且价格坚挺 [1] 君品楼盘法拍交易详情 - 君品建筑面积138.84平方米房源带两个车位以700万元起拍 经过43轮竞价后以940万元成交 吸引2.5万人次围观和13人参拍 [4] - 扣除两个车位约60万元价值后 房屋实际成交单价约为6.34万元/平方米 [4] - 该法拍房源位于2号楼 属于限售房源 即使法拍成交后仍需满5年才能在二手房市场销售 [6] 君品楼盘历史销售情况 - 君品2020年6月首开 9月加推 2021年1月收官 实现三开三罄销售业绩 [4] - 最后一次开盘推出400余套房源 吸引9700多组客户登记 中签率仅4.27% 触发限售条件 [6] - 今日法拍房源当初新房备案价为700.38万元 [6] 君品二手房价格走势 - 2023年7月一套122.71平方米商拍房源以636万元成交 折合单价约5.2万元/平方米 因位于1楼且未满二税费较高导致价格偏低 [8] - 2024年6-7月小区大多数房源满二后 二手房成交价明显回升 [10] - 2024年8月有4套房源成交 成交均价约6.06万元/平方米 [10] - 目前贝壳找房平台有64套房源挂牌在售 [10] 君品产品特征与市场定位 - 小区中小户型房源占比高 139平方米户型相对稀缺 因此成交价格略高 [10] - 2号楼是小区位置最好的楼幢之一 东边套房源宜居度高 支撑较高成交价格 [10]