地块规划调整 - 未来科技城单元两宗商业/商务金融用地调整为住宅用地 总用地面积21.39公顷 原6宗商业用地调整为2宗住宅用地和2宗商业地块[1] - YH090705-01地块规划为住宅用地 面积4.06公顷 容积率2.0 限高80米[1] - YH090705-03地块规划为住宅用地 面积3.96公顷 容积率1.2 限高30米 预计打造洋房或叠墅产品[1] 地块区位与配套 - 地块北面为合景映月台小区 洋房成交价3.3万至3.8万元/平方米 160平方米联排成交价近千万元[2] - 地块临近第三中心中轴线 周边2公里范围内有浙大一院余杭院区 双子塔 绿汀路万象城等核心配套[2] - 地块南面紧邻五常湿地 景观资源丰富 对低密度住宅产品有加成[2] 周边市场竞争格局 - 西北面600米处待售新盘建发招商.元序 地价30129元/平方米 规划15幢高层 放风价"5字头"[2] - 地块南面五常湿地附近有时舟里项目 5月入市销售均价约3.5万元/平方米 仍有部分房源在售[2] - 保利天奕项目体量较大 共23幢高层 可售房源1491套 两次开盘均价分别为35799元/平方米和36312元/平方米 中签率约40%[2] 近期土地市场动态 - 地块东面未来科技城单元YH090306-11地块将于本月25日出让 面积48938平方米 容积率1.05[3] - YH090306-11地块起价179848万元 楼面起价35000元/平方米 预计将创未来科技城地价新高[3]