南京2025年下半年商业地产新增供应 - 2025年下半年南京预计新增11个购物中心 商业体量达62.7万平方米[3] - 包括香港置地与招商蛇口合作的光环花园城、宝龙商业的江宁宝龙广场等标志性项目[3] 已开业项目表现 - 南京金陵天地于7月18日开业 首日实现出租率与收缴率双100%[1] - 吸引超280家品牌入驻 其中超五成为首店品牌[1] 重点项目详情 南京光环花园城（预计2025年底开业） - 由香港置地与招商蛇口联合开发 商业体量10万平方米[3][13] - 建筑灵感源于明代"花月春风十六楼" 复现来宾楼古迹[15] - 规划L1生活方式街区/L2-L3餐饮社交空间/B1生活购物空间[15] 江宁宝龙广场（预计12月底开业） - 宝龙商业在南京主城区首个重资产项目 商业体量15万平方米[3][22] - 规划引入230+品牌 其中80%为区域首进品牌[24] - 覆盖周边3公里40万优质客群及5公里内高校与科技产业园[22] 金陵长乐坊（预计2025年底开业） - 华东首家沉浸式大明文化空间 商业体量4万平方米[16] - 招商率近80% 引入超200家特色品牌[16][18] - 以"金陵四十八景"为设计元素 融合非遗文化体验[18] 其他重点项目概览 - 紫金融里商业街（东区）：位于金融城二期 汇聚多元高端业态[9][10] - 尚悦天地：中信泰富综合体项目 商业体量5.2万平方米 招商进度68%[19][21] - 红山Sparkle耀市：聚焦年轻潮流文化 招商率达90%[25][27] - 北联·新星里二期：延续社区商业定位 主打24小时经济[28][30] - 青奥城市客厅：垂直体育主题综合体 商业体量6万平方米[38][40] - 雨山家居生活馆：TOD模式家居商场 招商率70%[41][42][45] 运营创新与趋势 - 曼度·乐福里采用市集型社区商业模式 构建15分钟生活圈[6][8] - 新星里二期创新四大主题业态布局 包括夜经济与亲子空间[30][31][32][33] - 雨山家居生活馆尝试"商场+商户联营机制" 优化供应链成本[45]