项目进展 - 北京海淀半壁店0003、0004地块项目公司于9月23日发布施工招标资格预审公告，合同估算价7.21亿元，表明项目取得较大进展 [3] - 项目开发流程需依次完成报规图、规划证和施工证，目前报规图尚未公布，整体进度仍处早期阶段 [4] - 投标文件递交截止时间定为2025年9月22日，与施工招标公告发布时间形成明确节点关联 [19] 土地交易与规划参数 - 保利发展与北京建工联合体于5月20日以45.45亿元竞得地块，楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95% [9] - 0003地块总建面55634㎡（地上33300.6㎡，地下22333.4㎡），容积率1.42，较原1.3提升0.12 [13] - 0004地块总建面44914.02㎡（地上24658㎡，地下20256.02㎡），容积率1.44，较原1.6下降0.16 [13] - 两地块容积率通过统筹核算实现平衡，且地下可连通，开发灵活度显著提升 [10][13] 产品定位与设计 - 建筑限高经规划调整后确定为18米，但需以空军机场主管部门审批意见为准，且不得突破该限值 [16] - 参考同类项目（如中海树村地王）采用"大平层+叠墅"组合及层高优化设计（3.15-3.4米），半壁店地块可考虑纯大平层产品，户型区间150-200㎡ [21][23] - 区位优势明显：距西四环仅500米，为海淀近年最近四环地块，但北距机场仅2公里，需考虑飞机噪音影响 [7][8][23] 合作方动态 - 项目公司由保利发展持股70%、北京建工地产持股30%，近期市场传闻北京建工可能撤股，但未获官方证实 [3][5]