租赁住房行业机构化率 - 当前中国租赁住房机构化率约为10% 相比海外发达国家50%左右的水平存在数倍成长空间 [1] 影响长租企业发展的历史因素变化 - 租金回报率大幅低于无风险利率的情况已经消失 [1] - 业主对租金上涨预期高于实际上涨可能的情况有所缓解 [1] - 行业普遍缺乏供应链管理能力的问题被阶段性回避 企业阶段性选择放弃装修加长租业务模型 [1] 机构投资者对房地产市场的作用 - 能够买入住宅并用以出租的机构可能成为房价止跌回稳的正能量 [1] 企业发展机会与路径 - 分散式长租公寓龙头有较大发展机会 [1] - 重资产企业有借鉴海外公司GreyStar和EQR发展路径的可能 [1]