深圳楼市新政后市场反应 - 自9月5日深圳楼市新政推出后，市场购房需求被激活，楼市热度持续回升，房企积极推盘迎接国庆黄金周 [1] - 多个新房项目近期入市，包括福田区和罗湖区项目，如京基.华樾项目即将推出公寓产品 [1] - 新政后看房量环比8月出现近20%到30%的增长，成交量在近期出现明显增长 [1] - 有新房项目销售负责人表示，自9月初新政后新房市场表现相对活跃，8月底以来入市项目数量显著增加 [1] - 有销售人员表示项目开盘时将给出最大幅度的折扣优惠 [1] 政策效果与市场展望 - 市场成交热度能否延续有待观察，期待政策效果持续发力或在近期推出进一步刺激措施 [1] - 中指研究院观点认为，深圳新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖 [2] - 市场已进入金九传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升 [2] 上海楼市新政后市场表现 - 8月上海推出楼市新政后，首周新房网签成交出现明显小高峰，单周成交量环比增幅超过30% [2] - 新政后三周市场逐步回归理性，成交量趋于平稳，但整体仍维持在较高水平 [2] - 综合新政实施首月数据，新房成交总量环比上涨19% [2] - 与去年同期相比，新房网签量仍下降2.5%，但降幅较去年同期收窄33个百分点 [2]