项目基本信息 - 京东集团旗下资产支持专项计划“京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持专项计划”于2025年12月3日获上交所受理 [1][7] - 该项目拟发行金额为21亿元人民币 [1][2][7][8] - 产品品种为持有型不动产ABS，属于机构间REITs，即私募REITs [1][4][7] - 项目原始权益人为上海京鸿宇企业发展有限公司 [2][8][9] - 计划管理人为渤海汇金证券资产管理有限公司 [2][3][8][9] 项目背景与股权结构 - 穿透后，原始权益人的实际控制人为香港宇培物流资产发展有限公司 [2][9] - 香港宇培物流资产发展有限公司的实际控制人为刘强东，通过京东智能产业发展集团实现控制 [2][9] - 京东产发于2022年1月完成对中国物流资产的收购，持股达37.02%，成为控股股东 [2][9] - 底层资产之一可见为物流仓储相关不动产 [2][9] 公司不动产证券化战略布局 - 此次项目意味着京东在不动产证券化领域的布局从公募REITs向私募赛道延伸 [2][9] - 此前，京东已发行一单公募REITs，代码为508098，属于仓储物流REITs [4][9] - 该公募REITs已于2025年7月启动扩募，拟购入西安、合肥两项目，目前处于推进阶段 [4][9] 行业趋势与项目意义 - 项目显示公司进一步覆盖了不同层级的资本市场工具，可适配更多元的资产规模与退出需求 [4][9] - 私募REITs后续可通过衔接公募实现转板上市 [4][9]