土地交易概况 - 绿城中国以12.15亿元竞得深圳宝安新桥街道宅地，溢价率11.47% [1][2] - 该地块编号A319-1225，土地面积19246.94平方米，建筑面积59665平方米，容积率1，用途为二类居住用地 [4] - 4家房企参与竞拍，经过29轮竞价后由10号竞买人（绿城中国）胜出 [4] 地块规划细节 - 地块需配置社区体育活动场地700平方米、社区儿童游戏场地600平方米 [6] - 规划要求建设9班幼儿园（占地不少于2700平方米）、托育机构500平方米及社区级公共配套用房750平方米 [5][6] - 住宅53595平方米和商业1500平方米允许分割转让，其余配套设施需无偿移交政府 [5] 地块区位优势 - 地块位于沙井片区，毗邻沙井地铁站和百佳华佳漾汇商业体 [10] - 教育配套涵盖深圳外国语宝安学校学区及万丰小学 [10] - 周边有新桥中心公园、新桥市民广场等公共设施，商业交通教育配套完善 [10][11] 土地市场动态 - 深圳近期土拍政策宽松，无商品房限价、无配建、无"70/90"户型限制 [10] - 该地块为调规后土地，原05-03地块用地性质由其他调整为二类居住用地 [11][13] - 深圳后续将出让宝安A002-0108地块（起拍价64.09亿元）和龙华A815-0037地块（起拍价15.5亿元） [14][16] 城市规划调整 - 宝安中心区DY-01单元容积率从5.7下调至3.7，住宅部分降至3.4 [15][20] - 深圳通过工业/商业/医疗用地调整为居住用地等方式优化土地供应 [20] - 调整后DY01-01地块用地面积42523平方米，容积率3.4，性质为二类居住用地 [20]

土地出让概况 - 深圳挂牌出让两宗居住用地 分别位于龙华区民治街道 大浪街道和宝安区新桥街道 总出让面积41167 78平方米 起始地价合计29 96亿元 [1] - 两宗地块均为纯商品房居住用地 无配建要求 无70 90户型限制 建成后商品房无限价要求 容积率均≤3 1 [1] - 龙华地块拟于7月30日成交 宝安地块拟于8月4日成交 均采用"价高者得"原则确定竞得人 [1] 龙华区A815-0036宗地详情 - 位于民治街道 大浪街道 总用地面积21920 84平方米 规定建筑面积67950平方米 [2] - 土地用途为二类居住用地 起始价19 06亿元 保证金3 812亿元 竞价增幅500万元 [3] - 规划包含住宅60390平方米 商业1400平方米 9班幼儿园4500平方米 社区配套1500平方米 物业用房160平方米 [3] - 住宅和商业允许分割转让 幼儿园和社区配套需无偿移交政府 须在1年内开工 4年内竣工 [4] 宝安区A319-1225宗地详情 - 位于新桥中心路与瑞宁路交汇处北侧 总用地面积19246 94平方米 规定建筑面积59665平方米 [7] - 土地用途为二类居住用地 起始价10 9亿元 保证金2 18亿元 竞价增幅500万元 [7] - 规划包含住宅53595平方米 商业1500平方米 9班幼儿园3200平方米 托育机构500平方米 社区配套750平方米 [7] - 住宅和商业允许分割转让 幼儿园 托育机构和社区配套需无偿移交政府 须在1年内开工 4年内竣工 [8] 交易规则 - 两宗地块竞买人均需承诺提供"交房即发证"服务 [4][8] - 竞得人需编制噪声污染防治专篇并落实防治措施 [8] - 龙华地块保证金截止时间为7月28日12:00 宝安地块截止时间为8月1日12:00 [3][7]