若以金额划分今年首9个月(截至9月23日)二手居屋注册量同比同期表现，虽然二手居屋注册量同比减少约18.3%，但 当中400万元(港元,下同)或以下二手居屋录2,292宗注册，较去年首9个月的2,435宗减少约5.9%，跌幅较少，相信与今 年2月《财政预算案》公布将征收100元印花税的物业价值上限，由300万元提高至400万元，从而减轻相关物业入市 成本有关(见表)。 智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，二手住宅(包括私宅及公营房屋)今年 首9个月(截至9月23日)录32,571宗注册，较去年首9个月的29,759宗增加约9.4%，当中二手居屋今年首9个月(截至9月 23日)录3,676宗注册，较去年首9个月的4,497宗减少约18.3%，创3年同期新低(见图)，明显较大市逊色。 若以三区划分今年首9个月(截至9月23日)二手居屋注册量同比同期表现，当中港岛区录413宗二手居屋注册，较去年 首9个月的476宗减少约13.2%;九龙区录1,008宗二手居屋注册，较去年首9个月的1,185宗减少约14.9%;新界区录2,255 宗二手居屋注册，较去年首9个月的2,836宗减少约 ...

市场交易表现 - 七月份香港二手居屋买卖登记452宗 环比增长9% 成交总值约17.66亿港元 环比增长13% [1] - 九龙湾丽晶花园以17宗买卖登记位列热门屋苑榜首 环比升幅达1.83倍 [4] - 龙蟠苑、愉翠苑、青华苑以10宗登记并列热门屋苑亚军 其中愉翠苑和青华苑登记量急升2.33倍 [4] 价格走势分析 - 七月份二手居屋平均每宗售价达390.7万港元 环比上升3.1% 创近七个月新高 [3] - 600万港元或以上价格组别登记量环比急增八成 300-400万港元组别以197宗保持最活跃 [3] - 大围富嘉花园高层单位以759.8万港元成交 旺角富荣花园高层单位呎价达13,643港元 [3] 区域分布特征 - 新界区录291宗登记 环比增长15% 增幅居三区之首 [3] - 九龙区登记114宗 环比微跌2% 港岛区录47宗 环比增长2% [3] - 愉翠苑成交总额环比大升3.17倍至5,778.8万港元 青华苑成交总额飙升3.88倍至3,354万港元 [4] 市场驱动因素 - 低息环境推动二手居屋交投转旺 业主持货信心增强带动叫价提升 [3] - 新居屋拣楼期间分流部分客源 业主看好后市令放盘叫价态度趋硬 [4] - 预计八月份登记量将轻微受压至430宗 刚需客户后续将回流二手市场 [4]

政策影响与市场反应 - 香港政府2月底财政预算案将100港元印花税门槛放宽至400万港元以内住宅物业，缓解买家置业负担[1] - 政策刺激下四月份二手居屋登记量达496宗，环比增长36%，成交总值18.7亿港元，环比增35%，均创九个月新高[1] - 400万港元以内物业交投增加导致整体二手居屋均价同比连跌五月，4月均价377.1万港元，较3月微跌0.6%，创逾八年半新低[2] 价格与区域分布特征 - 200万港元以内低价组别登记量环比急增109%至23宗，300-400万港元主力组别登记量达246宗，环比增59%[2] - 九龙区登记量环比激增72%至151宗，新界区增29%至297宗，港岛区仅微增2%至48宗[2] - 牛池湾彩峰苑634平方呎单位以800万港元成交，创当月最高总价及呎价12,618港元[2] 热门屋苑交易动态 - 九龙湾丽晶花园以26宗登记量居首，环比飙升271%，成交总值1.03亿港元[3] - 屯门兆康苑和马鞍山锦丰苑分别录16宗和11宗登记，前者成交总值环比增223%至5,204万港元[3] - 实盈花园平均呎价10,059港元，为统计屋苑中最高，成交总值环比增153%至3,779.8万港元[4] 市场前景与竞争格局 - 中美关税战缓和及香港银行拆息下调提振买家信心，但"白居二"准买证进入新旧交替真空期[6] - 房委会一手居屋月底开售，叠加低价私宅竞争，预计5月二手居屋登记量或回落至430宗水平[6]