市场交易表现 - 七月份香港二手居屋买卖登记452宗 环比增长9% 成交总值约17.66亿港元 环比增长13% [1] - 九龙湾丽晶花园以17宗买卖登记位列热门屋苑榜首 环比升幅达1.83倍 [4] - 龙蟠苑、愉翠苑、青华苑以10宗登记并列热门屋苑亚军 其中愉翠苑和青华苑登记量急升2.33倍 [4] 价格走势分析 - 七月份二手居屋平均每宗售价达390.7万港元 环比上升3.1% 创近七个月新高 [3] - 600万港元或以上价格组别登记量环比急增八成 300-400万港元组别以197宗保持最活跃 [3] - 大围富嘉花园高层单位以759.8万港元成交 旺角富荣花园高层单位呎价达13,643港元 [3] 区域分布特征 - 新界区录291宗登记 环比增长15% 增幅居三区之首 [3] - 九龙区登记114宗 环比微跌2% 港岛区录47宗 环比增长2% [3] - 愉翠苑成交总额环比大升3.17倍至5,778.8万港元 青华苑成交总额飙升3.88倍至3,354万港元 [4] 市场驱动因素 - 低息环境推动二手居屋交投转旺 业主持货信心增强带动叫价提升 [3] - 新居屋拣楼期间分流部分客源 业主看好后市令放盘叫价态度趋硬 [4] - 预计八月份登记量将轻微受压至430宗 刚需客户后续将回流二手市场 [4]