房贷利率现状 - 有存量房贷业主利率降至2.375%，定价基准为LPR减112.50基点 [1][2] - 2025年第三季度全国新发放个人住房贷款加权平均利率为3.07%，较2024年同期均值3.33%下降26个基点 [2][3] 利率构成与调整机制 - 房贷利率由LPR和基点数构成，加点值越少利率越低，存量房贷利率下调幅度因业主购房时加点值不同而异 [2] - LPR重定价周期为3个月，重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日 [2] 货币政策展望 - 美联储已连续两个月累计降息50个基点，预计12月可能再降息25个基点，为国内降息创造空间 [3] - 央行提出“适度宽松”货币政策，专家推测降息幅度可能高达30个基点，降准幅度可能达到0.5个百分点 [4] 信贷环境与市场影响 - 新发放房贷利率起点持续走低，已购房存量客户虽固定加点值不变，但随LPR下调，明年年初月供有望减少 [6] - 货币政策转向宽松，资金成本进入下降通道，持续降息成为2025年末至2026年初确定性高的金融事件 [6]