项目基本信息 - 中建壹品以27.78亿元总价摘得海淀宝山0016地块 溢价率1.76% 住宅楼面价约5.68万元/㎡ [7] - 地块占地2.4公顷 总建筑面积8.01万㎡（地上5.04万㎡ 地下2.97万㎡） 容积率2.1 控高30米（局部36米）[1][7] - 规划11栋7-11层洋房 主力户型建面100-120㎡ 含少量140-180㎡大户型 [1] 规划设计特点 - 采用新中式建筑风格 屋顶设飘檐造型 部分楼栋存在窗井设计 可能包含首层下跃户型 [5] - 未设置架空层 部分层高接近3米 [3] - 中央设置约900㎡立体下沉会所式庭院 南侧配建约7000㎡超级园林 另有两个小型花园 总绿化面积超1万㎡ [3] 配套设施 - 地块内含社区卫生服务站（不低于550㎡）、社区养老服务驿站（约1000㎡）[8] - 另规划社区综合文化室（约800㎡）、末端营业网点（约50㎡）、10千伏开闭站（占地约300㎡）及通信机房等设施 [9] - 1公里内规划九年一贯制学校（可能引入首师大附中） 2公里内现有北京十一晋元中学及首师大附属小学 [11] 区位与市场环境 - 地块位于西五环内海淀四季青镇 临近阜石路及地铁6号线廖公庄站 [7] - 周边缺乏大型商业综合体 依赖石景山商圈资源（山姆会员店、万达广场等 车程约10分钟）[11] - 区域竞品密集：东北3公里田村地块由保利发展+北京建工以45.45亿元摘得 楼面价7.84万元/㎡ 溢价率11.95% [11] - 北侧3公里西郊机场地块预计本月底入市 当前西四环至西五环一带新盘面临去化压力 [11]