消费趋势变化 - 三亚暑期旅游热度显著提升 2025年暑期海南机票预订量同比增长30% 三亚 海口 陵水 万宁 三沙成为热门目的地 [2] - 年轻客群成为主力 2025年暑期海南异地出游用户中30岁以下占比达44% 18-35岁游客占比达46.4% [3][4] - 国际游客快速增长 2025年1-5月三亚入境过夜游客达39.59万人次 俄罗斯游客2024年接待量17.84万人次 同比增长11倍 [5] 商业业态升级 - 新兴体验项目受追捧 2024年三亚塔赫跳伞基地接待人次过万 2025年一季度突破6000人次 2024年游艇出海达12.79万艘次 接待游客90.09万人次 [4] - 特色商业项目密集落地 三亚大悦城2024年10月开业后10个月接待客流超1100万人次 销售额突破10亿元 东岸麓洲 隐居·飞来湾等新项目陆续开放 [15][17] - 夜间经济蓬勃发展 三亚海昌梦幻海洋不夜城新增夜间演艺项目 民谣集酒吧通过社交裂变玩法快速扩张至4家门店 [12][18] 政策与市场刺激 - 免签政策推动国际化 海南对59国免签 过境免签延长至240小时 三亚凤凰机场开通33条国际航线覆盖25个境外城市 [5] - 消费券带动预订热潮 海南省推出"清凉一夏·海南度假"消费券 机票满300减150 酒店6折优惠 美团数据显示暑期机票预订峰值集中在7月15日至8月21日 [19] - 文旅搜索量激增 美团平台"海南屯昌香草鸭"搜索量同比上涨430% "西岛往返船票"搜索量上涨超500% [19] 重点项目数据 | 项目名称 | 投资方 | 开业时间 | 关键数据 | |---------|--------|----------|----------| | 三亚大悦城 | 中粮集团 | 2024年10月 | 投资80亿元 建筑面积65万㎡ 60%首店业态 [14][15] | | 海棠故事 | 三亚方大健康置业 | 2026年元旦 | 投资25亿元 建筑面积16.37万㎡ 隈研吾设计 [14][17] | | 一尺花园 | 上海一尺之间文化 | 2024年1月 | 1200㎡海岸线木屋 紧邻大东海 [12][14] |

核心财务表现 - 2024年营业收入357.91亿元 同比下降2.7% [1][5] - 归属于上市公司股东净利润亏损29.77亿元 亏损同比扩大103.14% [1][5] - 近三年归母净利润累计亏损超70亿元（2022年亏损28.82亿元 2023年亏损14.65亿元 2024年亏损29.77亿元）[7] - 综合毛利率21.76% 较上年同期下降4.71个百分点 [8] - 经营活动现金流量净额66.17亿元 同比下降37.82% [6] 业务运营情况 - 销售型业务全口径签约金额369亿元 同比下降20% [6] - 签约面积167万平方米 同比下降25% [6] - 土地储备可售货值约1269亿元 主要分布于核心都市圈 [9] - 2024年获取5宗地块 土地面积19.75万平方米 计容建筑面积55.86万平方米 土地款总额84.26亿元 [9] 战略调整与组织变革 - 加速轻资产战略落地 华夏大悦城购物中心REITs上市 底层资产成都大悦城出租率达98.10% [9] - 2024年厦门大悦城 三亚大悦城和北京海淀大悦城三个项目开业 出租率均超98% [9] - 区域公司由7个收缩至4个 形成北方大区 华东大区 华南大区和西南区域新架构 [10] - 商业运营板块收入贡献仍难以弥补开发业务业绩缺口 [2][10] 管理层变动 - 2023年12月总经理曹荣根辞职 [13] - 2024年1月中粮集团大悦城相关高管被纪检监察部门披露 [13] - 姚长林于2023年12月接任总经理 2024年6月接任董事长 [14] - 近期总经理助理郭锋锐和余巨川因工作变动辞职 [12] 行业环境与公司展望 - 房地产市场处于筑底阶段 行业政策持续宽松但市场信心修复仍需时间 [7][14] - 公司结算规模及毛利率下降 对联营/合营企业投资收益减少 [7] - 为应对市场变化调整量价策略 部分项目计提资产减值准备 [7] - 2023年通过频繁处置项目股权获得投资收益 2024年相关收益同比减少 [7]