项目重启与合作伙伴 - 合肥宝能城项目烂尾8年后正式重启 由重整成功的合肥市宝汇置业牵头推进 [1][3] - 住宅地块由绿城中国与中铁置业联合代建 引入绿城高端产品线 [1] - 商业地块交由华润万象生活运营 打造万象系列高端购物中心 [1] 华润万象生活战略布局 - 此次合作是华润万象生活轻资产战略的又一重要布局 [4] - 公司已在合肥运营多个商业项目 包括2013年开业的合肥欢乐颂、2014年开业的蜀山万象汇、2015年开业的合肥万象城等 [5] - 2023年12月以35.07亿元出售合肥万象城（仍负责运营） 体现"收益做多、模式做轻"战略意图 [5] 绿城中国产品定位 - 绿城中国在合肥曾开发玫瑰园别墅项目 创下单套数千万元成交纪录 [5] - 此次将引入高端产品线 面临定价考验 [5] - 项目所在滨湖新区二手房均价1.61万元/平方米 周边新盘销售均价2.8万元/平方米 [5] 项目历史与规划 - 2014年宝能集团以35.4亿元获得地块 计划总投资280亿元 总建筑面积超300万平方米 [9] - 规划建设565米T1塔楼 原定成为"安徽第一高楼" [9] - 项目2017年停工 2018年底全面停滞 2024年12月法院批准重整计划 [9] 超高层建筑面临挑战 - 重整计划未明确565米T1塔楼的命运 存在重大悬念 [11] - 国家加强对超高层建筑管控 严控500米以上建筑审批 [11] - 超高层建筑建设运营成本极高 二三线城市市场供需矛盾突出 [11]

项目背景与历史沿革 - 合肥宝能城项目为2014年合肥市重大招商引资项目 要求住宅与超高层办公物业整体规划建设不可分割 [2] - 宝能集团2014年5月以总价11.4亿元竞得滨湖区BH2014-1号地块 溢价率11% 同年6月以近24亿元拿下BH2014-2号地块 [2] - 2016年1月宝能环球金融中心开工 2017年因环保新要求被叫停 2018年12月后四期住宅及商业设施陷入停滞 [2] - 2021年5月T7&MALL项目主体结构封顶 后因施工总包合同纠纷导致竣工逾期 [2] - 项目多次拍卖流拍 直至2024年12月30日合肥中院裁定批准破产重整计划草案 [4] 重整进展与合作伙伴 - 合肥市宝汇置业有限公司于2024年12月30日重整成功 积极解决遗留问题并商洽合作伙伴 [1] - 联合签约仪式汇集中信金融资产安徽分公司 绿城房地产建设管理 中铁置业上海投资公司 华润万象生活商业等多家机构 [1] - 重整投资人由北京城房科技集团与中铁置业集团上海投资公司组成的联合体担任 经两轮招募程序及专家评审确定 [4] 项目规划与产品定位 - 住宅地块由绿城与中铁置业联合代建 引入绿城高端产品系列 [2] - 商业地块由华润万象生活专业运营 计划打造万象系列高端购物中心 [2] - 华润万象生活表示商业部分产品定位尚未最终确定 [2]