产品核心理念与定位 - 公司推出“第四代住宅”产品东庐，以“城市森林花园住宅”为理念，旨在将院子带回高层，为改善客群提供更从容的居住解决方案 [1] - 产品定位为“空中四合院”，旨在创造大平层的新生活场景，回应市场对多功能空间的需求 [2] 户型设计与空间配置 - 推出两个户型，建筑面积约217平方米和约280平方米，宣称得房率约100% [2] - 建面约217平方米为“3＋1”户型，配置南向景观大横厅，客厅面宽约12米，公区使用面积约80平方米，3个阳台相当于使用面积约40平方米的空中庭院 [4] - 建面约280平方米为5房户型，拥有约100平方米的公区，4个阳台可打造使用面积约50平方米的空中庭院 [4] - 户型设计围绕三代同堂结构展开，采用双套房＋多房格局，实现家庭成员动线互不干扰，空间可随家庭阶段灵活调整 [8] - 多阳台设计升级为情绪缓冲的空中四合院，提供270°景观视野，将社交、冥想、种植等场景自然分区 [11] 社区配套与生活环境 - 项目规划11处教育配套，已有6处落地，涵盖两所幼儿园、小学初中高中各一所及一处青少年宫 [16] - 社区自建“绿榕成长社”为孩子们提供艺术、运动与素质教育等活动 [16] - 项目约1/5土地用于商业建设，已开放的小镇中心与融德里历史文化街区汇聚数十家餐饮、休闲与生活服务品牌 [16] - 社区内设有约30个特色社群，每年举办近三百场文化活动 [17] - 建筑采用大面积玻璃立面，窗地比约0.38，6.6米挑高大堂，架空层与园林绿意交融，可布置艺术展或沙龙 [13] - 车库提供个性化分级配置，S级车位配备功能完备的私人储物与展示空间 [13] 市场表现与销售数据 - 黄埔新城项目自2022年开盘以来，销售超3600套，销售额超百亿 [18] - 项目是广州楼市持续霸榜的销量冠军，并在黄埔区市占近20% [18] - 今年1—10月，项目再度连续夺得黄埔区成交套数第一、广州市成交套数第二名 [18] - 东庐产品整体价格区间在600万至958万元，项目供应仅有56套 [15] - 今年以来，大平层产品的咨询量明显增长，东庐的面市满足了长期积压的改善需求 [20]