JACKSONVILLE, Fla., Sept. 30, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Regency Centers Corporation (“Regency Centers” or the “Company”) (NASDAQ: REG) will announce its third quarter 2025 earnings results on Tuesday, October 28, 2025, after the market closes. The Company’s earnings release and supplemental information package will be posted on the Investor Relations section of the Company’s website – investors.regencycenters.com. The Company will host an earnings conference call on Wednesday, October 29, 2025, at 11:00 a.m. ...

Signature events return to Dania Pointe this fall.DANIA BEACH, Fla., Sept. 25, 2025 /PRNewswire-PRWeb/ -- Dania Pointe, a 102-acre premier South Florida lifestyle center owned by Kimco Realty® (NYSE: KIM), is proud to announce the return of two of its most popular signature events for a fourth year in a row: the Dania Pointe 5K Fun Run Under the Sun on Sunday, Oct. 12, and the Dania Pointe Food & Wine Festival on Sunday, Nov. 16."The 5K and the Food & Wine Festival have become annual traditions that our com ...

涉及的行业或公司 * 公司为 Phillips Edison & Company (PECO/PICO)，一家在纳斯达克上市的主要投资和运营以杂货店为核心的社区购物中心的房地产投资信托基金 [1][2][11] * 行业为零售房地产，特别是以必需品为基础的、由杂货店锚定的社区购物中心行业 [4][11][16] 核心观点和论据 **业务模式与战略定位** * 公司采用差异化战略，专注于由杂货店锚定、销售必需品为主的社区购物中心，其投资组合具有防御性，能够抵御经济波动 [3][4][11] * 公司是“全渠道房东”，其线下中心与电子商务互补，是最后一英里配送和线上下单店内提货的关键节点 [11][16][17] * 公司投资组合中70%的总租金收入来自必需品商品和服务，包括杂货店、快餐店、健康美容和医疗零售等，这驱动了稳定且可重复的客流量 [13][14][41] **财务业绩与增长** * 公司在2025年7月提高了全年指引，反映了6%的每股核心FFO增长，结合3.7%的股息收益率，预计可为股东带来约10%的总回报 [6] * 公司预计其投资组合每年可实现3%至4%的同店NOI增长，并在2025年第二季度财报中将全年同店NOI增长指引中点更新为3.35% [9][14] * 自首次公开募股以来至2025年6月30日，公司为股东带来了约47.3%的总回报 [7] * 公司董事会于本月宣布将股息分配率提高5.7%，这是连续第五年增长，也是连续第二次增长超过5% [5][47] **增长驱动因素：内部与外部** * 公司看到强劲的零售商需求，现有租户续租时租金平均上涨20%，并且有包括Jersey Mike's、Ulta等在内的各类零售商正在扩张 [14] * 公司积极进行收购，截至会议日已完成价值3.02亿美元（按PICO份额计算）的收购，并相信能实现3.5亿至4.5亿美元的全年总收购目标 [8] * 公司也投资于地面外地块开发和重新定位项目，这些项目能产生有吸引力的回报且风险较低 [9] **风险管理与韧性** * 公司估计其85%的租户受关税影响较低，因其业务聚焦于必需品且对严重依赖进口的零售品类风险敞口有限 [3] * 在疫情期间，公司 occupancy 仅下降60个基点，并在两年内恢复至疫情前水平；在全球金融危机期间，occupancy 下降180个基点，并在2010年完全恢复，证明了其投资组合的韧性 [27][28] * 公司对高风险零售商的敞口非常有限，其最大的非杂货店锚定租户TJ Maxx仅占总租金的1.4% [41][42] **资本结构与融资能力** * 公司财务杠杆较低，贷款价值比约为32%，净负债与调整后EBITDA比率约为5.4倍，资产负债表强劲 [9][36] * 公司拥有多样化的资本来源以支持增长，包括留存自由现金流、债务发行、资产处置和股权融资，每年在支付股息后留存超过1亿美元的现金流 [9][36] * 公司于近期将循环信贷额度续期并扩大至10亿美元规模，为增长做好准备 [36] 其他重要内容 **对特定事件的看法** * 对于亚马逊扩张杂货配送，公司认为目前90%的杂货销售仍在实体店进行，亚马逊主要竞争的是仅占10%的在线业务，因此对公司影响有限 [22][23] * 对于克罗格关闭60家门店的计划，公司作为其最大房东有充分了解，仅有一处物业受影响且已处于出售过程中，预计影响极小 [24][25] **对宏观环境的展望与应对** * 公司认为当前经济依然相对强劲，通胀率2.9%接近30年平均水平，失业率4.3%相对于长期平均值仍属低位 [3] * 公司认为可能不会进入经济衰退，但即使发生，其必需品基础的投资组合也具有韧性 [26][27][28] * 利率下降环境将对公司股价和经营业绩非常有利，因为能降低资金成本并提供顺风 [37][38] **技术与创新** * 公司正在积极拥抱人工智能，目前有20个活跃的AI项目，主要集中于提升各部门效率，并因此获得了行业创新奖项 [29][33][34] **公司治理与团队** * 管理层和董事会共同持有公司8%的股份，利益与股东高度一致 [17][18] * 公司注重文化建设，在最近的租户满意度调查中获得了95%的评分 [18]

公司业务概况 - 公司为露天购物中心运营商 拥有约180处物业 分布于24个州 主要集中于阳光地带地区[2] - 80%物业包含 grocery 杂货店组成部分[2] - 战略重点聚焦利用强劲的租户需求推动投资组合租赁业务[3] 财务表现 - 净负债与EBITDA比率为5.1倍 处于行业领先水平[3] - 流动性超过10亿美元 拥有结构良好的阶梯式债务到期安排[3] 租赁业务前景 - 租赁吸收周期处于初始阶段 较同行具有280个基点的剩余上升空间[4] - 同行多数已达到或超过疫情前水平 而公司预计2026年末至2027年将迎来租赁业务收获期[3][4]

公司业务概况 - 公司为露天购物中心运营商 拥有约180处物业 分布于24个州 主要集中于阳光地带地区[2] - 80%物业包含 grocery 杂货店业态[2] - 首席财务官任职年限达7年[2] 财务状况 - 净负债与EBITDA比率为5.1倍[3] - 流动性资金超过10亿美元[3] - 具备结构良好的阶梯式债务到期期限安排[3] 战略重点 - 核心战略聚焦于利用强劲的租户需求推动资产组合租赁[3] - 公司仍存在280个基点的租金增长空间 显著优于多数同业[4] - 同业多数已恢复至疫情前水平甚至更高 而公司仍处于吸收性增长周期的初始阶段[3][4] - 预期租赁努力成果将在2026年末至2027年期间显现[4]

公司业务定位 - 公司为美国最大露天杂货锚定购物中心所有者及运营商 [3] - 业务聚焦高壁垒的近郊太阳带及沿海州市场 [3] - 86%的租金收入（ABR）来自杂货锚定购物中心 [3] - 91%资产集中于高人口密度且具备高进入壁垒的走廊区域 [3] 核心战略 - 专注生活必需型零售业态 [3] - 维持纪律性资产负债表管理 [3] - 利用全国性规模、零售商关系及再开发平台实现超额收益 [3] - 通过结构化投资和战略性开发权运用优化资本配置 [3] 行业需求状况 - 租赁速度和租户需求未出现放缓迹象 [4] - 零售商积极寻求空间并加速交易以达成开店目标 [4] - 优势区位的高效购物中心（如公司持有物业）成为租户重点目标 [4] - 供应紧张背景下延迟开业意味着市场份额流失 [4]

公司业务定位 - 公司为美国最大露天杂货锚定购物中心所有者及运营商 专注于高壁垒的近郊太阳带及沿海州市场 [3] - 86% 年基本租金收入来自杂货锚定购物中心 91% 资产集中于人口结构强劲且进入壁垒高的核心走廊 [3] 核心战略 - 战略聚焦于生活必需型零售 维持纪律性资产负债表 利用全国性规模、深厚零售商关系及再开发平台 [3] - 通过结构性投资和战略性开发权运用实现跨周期超额收益 [3] 经营现状 - 上次财报后租赁速度和租户需求未出现放缓 零售商积极寻求空间并加速交易以满足开店计划 [4] - 在供应紧张背景下 延迟开店意味着市场份额被竞争对手夺取 公司管道反映此趋势 [4]

公司概况 * 公司为Phillips Edison & Company (NasdaqGS:PECO) 一家专注于以杂货店为核心的生活购物中心房地产投资信托基金 [1][2] * 公司拥有并管理超过300家购物中心 分布于31个州 总面积约3200万至3300万平方英尺 [5] 核心财务业绩与指引 * 公司预计本年度可实现3%至4%的NOI增长 FFO每股增长预计在6%至7%之间 [4] * 公司预计下一年度将维持相同的NOI和FFO增长轨迹 [4] * 公司近期将股息提高了近6% [4] * 公司长期杠杆目标为5.5倍 当前杠杆率为5.4倍 信用评级为BBB flat [40] 投资组合运营表现 * 整体出租率达到97.4% 主力店出租率为98.9% 内铺出租率为94.8% [5] * 新签租约的租金溢价率（leasing spreads）在30%至35%之间 续租租金溢价率约为20% 并伴有3%的复合年增长率 [5][11] * 租户续租保留率高达94% [5][11] * 租约中嵌入的合同租金调涨（contractual rent bumps）目前贡献约110个基点的年增长 预计未来将升至125至150个基点 [19] * 公司预计内铺出租率可在未来18至24个月内从94.8%提升至96.5% [18] 增长驱动力与资本配置 * NOI的3%至4%增长主要来源于新签和续租的租金溢价 以及合同租金调涨 [19] * 公司拥有活跃的外围地块开发和再开发项目 每年投入约5000万美元 预计每年可贡献100至120个基点的增长 项目回报率在9%至12%之间（现金回报率） [20][42][43] * 年内至今已完成3.03亿美元购物中心收购 2023年收购2.75亿美元 2024年收购约3亿美元 [23] * 当前收购管道活跃度比去年高出50% 另有约1亿美元交易已中标或处于合同阶段 全年收购指引为3.5亿至4.5亿美元 [24] * 收购策略聚焦于解决不低于9%的无杠杆内部收益率（unlevered IRR）核心杂货店锚定项目回报约9% 影子锚定项目约9.5% 无锚定项目在10%至11%之间 [23][25][34] * 收购资本化率（cap rates）范围在5.75%至6.6%之间 第一季度收购资产cap rate为6.3% 第二季度因发现管理不善的资产而达到7% [25] 资产处置与投资组合管理 * 公司通过处置已稳定化的资产来为收购提供资金 目标维持长期杠杆率 [26] * 当前在市场上出售资产的预期无杠杆回报率约为7% 而收购回报率为9% 存在200个基点的利差 [28] 行业定位与租户构成 * 公司战略聚焦于收购市场上排名第一或第二的杂货店锚定的购物中心 规模约11.5万平方英尺 [7][8] * 约70%的租金来源于生活必需品类零售（necessity-based retail） 包括快餐餐厅、健康与美容服务以及医疗零售（MedTail） [5][6] * 约30%的租金收入直接来自杂货店租户 [31] * 公司不收购由市场排名第三或更低的杂货店锚定的中心 认为其风险更高 估值差异可能达150个基点 [38] 市场环境与风险应对 * 关税问题在四、五月份曾引起恐慌并导致一些计划暂停 但市场已逐渐适应并制定应对计划 未出现租户流失 [9][10][11] * 分析显示约85%的年基本租金（ABR）所受影响较低 因其租户主要提供必需商品和服务 受关税影响小 [13] * 对亚马逊同日达生鲜配送服务持怀疑态度 认为生鲜配送业务难以盈利 并指出从线下向线上转型比从线上向线下拓展更容易 [14][15] 无锚定购物中心策略 * 公司拥有约1.85亿美元的无锚定购物中心资产（9处） 将其视为核心战略的补充 [23][35] * 该板块新签租金溢价率高达45%至50% 续租溢价率超过30% [36] * 收购标准与核心策略一致 位于核心市场 周边三英里内 median income约12万美元 人口约10万 高学历人群占比约50% [35] * 收购成本通常在每平方英尺275至325美元之间 通过将本地租户转换为全国性或区域性租户来提升价值 [35] 资产负债表与融资 * 无重大债务到期直至2027年 过去12个月发行了三笔债券以延长债务期限 [40] * 当前收购指引未包含股权融资计划 去年第四季度的股权融资为当前收购提供了资金 [26] * 公司认为其价值被低估 并且发现私募市场的定价目前比公开市场更有效 [26]

公司活动安排 - 公司管理层将于2025年9月9日东部时间下午2:15在美银证券2025年全球房地产会议上进行演示 [1] - 演示时间为35分钟（下午2:15至2:50）可通过指定网络直播链接观看实时演示 [2] - 会议结束后24小时内将在公司官网投资者关系板块提供演示回放 [2] 公司业务概况 - 公司是全国领先的郊区购物中心所有者、运营商和开发商 专注于人口结构优势区域 [3] - 投资组合包含以高生产力杂货商、餐厅、服务提供商和顶级零售商为特色的繁荣物业 [3] - 作为完全整合的房地产公司 同时是自我管理、自我管理的合格房地产投资信托基金(REIT) 且为标普500指数成分股 [3]

核心观点 - Brixmor Property (BRX) 的Zacks评级被上调至2级（买入），主要反映了盈利预期的上升趋势，这是影响股价的最强大因素之一 [1] - Zacks评级系统完全基于公司盈利预期的变化，通过跟踪卖方分析师对当前和未来年度每股收益（EPS）的共识预测（Zacks共识预期）来评估股票 [1] - 盈利预期的变化与股价短期走势有强相关性，机构投资者利用盈利预期计算公司股票的公平价值，从而影响股价 [4] - Brixmor的评级上调表明其盈利前景改善，投资者可能推动股价上涨 [5] - Zacks Rank 1（强力买入）股票自1988年以来平均年回报率为+25% [7] - Brixmor被列入Zacks覆盖股票的前20%，表明其盈利预期修订表现优异，可能在短期内跑赢市场 [10] Zacks评级系统 - Zacks评级系统基于四个与盈利预期相关的因素，将股票分为五类，从Zacks Rank 1（强力买入）到Zacks Rank 5（强力卖出） [7] - 该系统在任何时候对覆盖的4000多只股票保持“买入”和“卖出”评级的均衡比例，仅前5%的股票获得“强力买入”评级，接下来的15%获得“买入”评级 [9] - 股票进入Zacks覆盖股票的前20%意味着其盈利预期修订表现优异，可能产生超额回报 [10] Brixmor的盈利预期 - Brixmor预计在2025财年每股收益为2.23美元，与上年相比无变化 [8] - 过去三个月，Zacks共识预期对该公司的盈利预期上调了0.3% [8] - 盈利预期的持续上调表明公司基本面改善，可能推动股价上涨 [5] 盈利预期修订与股价关系 - 盈利预期修订的趋势与股价短期走势有强相关性，跟踪这些修订对投资决策有重要意义 [6] - 机构投资者通过盈利预期计算股票的公平价值，盈利预期的增减直接影响其买卖行为，进而推动股价变动 [4] - Zacks评级系统有效利用盈利预期修订的力量，帮助投资者识别潜在机会 [6]