核心观点 - 公司在2025年前九个月运营表现强劲，基于旗舰资产组合的商户销售额和客流量增长，并因此上调了2025财年指引 [2][5] - 公司积极执行资产处置和战略收购计划，以优化投资组合并支持“增长平台”战略 [3][4] - 公司通过成功的再融资和资本结构管理，增强了财务灵活性 [5] 运营业绩 - 2025年前九个月，商户销售额增长+3.4%，客流量增长+1.8% [5] - 签约租金每平方米增长+11.0%，显示对高价值租约的关注 [5] - 同店购物中心总收入指数增长+2.4%，与上半年表现一致 [5] - 在指数化租金基础上，实现了+6.7%的最低保证租金提升 [5] 资产组合管理 - 2025年至今已完成或锁定16亿欧元的资产处置，其中14亿欧元已完成，另有7亿欧元的交易正在积极讨论中，有望达成22亿欧元的计划处置目标 [3][5] - 公司收购了爱丁堡优质资产St James Quarter的25%股权，该资产将计划于2026年启用Westfield品牌 [4][5] - 公司投资组合总价值490亿欧元，其中零售占88%，办公室占5%，会展场馆占6%，服务占2% [7] 资本管理与财务指引 - 公司成功发行了6.85亿欧元、利率4.75%、不可赎回期至2031年的混合资本工具，并对不可赎回期至2026年及2025年的混合工具进行了回购操作 [5] - 基于强劲的运营表现、成功的再融资及资产处置进展，公司将2025年调整后经常性每股收益指引上调至至少9.50欧元 [5] 公司战略与业务规模 - 公司正在推进其“增长平台”2025-28年业务计划，专注于在关键城市市场运营和发展主导的旗舰目的地 [1][4] - 集团在11个国家运营66个购物中心，其中40个使用Westfield品牌，每年吸引超过9亿人次到访 [7] - 公司拥有19亿欧元的开发管道，主要为混合用途资产，并致力于符合领先可持续性标准的城市再生项目 [7][8]