项目动态 触角延伸至湖北巴东与粤东潮汕。湖北项目为巴东泓海·江南城市广场，总投资5.5亿元，总建筑面积17万㎡，定位"四代住宅+商业综合体"；华南项目为广东泰恩康CKBA制 服务中心两大核心配套，是浙江省"十四五"期间单体投资最大水利工程——镜岭水库的重要配套民生工程。该项目将直接服务曙光二号地、三号地安置房1300余户移民家 企业动态 示，其提供产业咨询及资源导入的合肥旗舰型室内雪场也于近日成功签约。半年内，而今管理已先后助力杭州、温州、合肥等地政府陆续落地三个标杆型室内雪场项目，其 模式全程负责项目建设，依托多年深耕深圳的经验与精细化管控能力，确保项目高效推进与高品质交付。 打造潮州居住城市新标杆。该项目为金地管理首次落子潮州。 付管理、客服管理等全专业、全过程代建代销服务。该项目是远洋建管落子长春的首个代建项目。该项目位于长春北湖科技开发区的核心区域，占地179亩，总建筑面积约 与代销服务。这也是继历城城发·观山樾项目、赵家庄B-1商业代建项目、城投·繁花里项目、济南宾馆项目等项目后，远洋建管在济南落地的又一轻资产代建项目。该项目 地观摩与深度研讨，共同探索项目管理创新与精细化管控的高阶路径，展示了其以 ...

International credit rating agency S&P Global Ratings, taking into account the structural corporate governance changes being implemented within the Vilniaus Prekyba Group, has reassessed the borrowing outlook of real estate development and management company Akropolis Group. The rating agency classified Akropolis Group as a highly strategic subsidiary of the parent company Metodika B.V. and affirmed its BB+ long-term credit rating with a stable outlook. “The BB+ credit rating assigned by international ratin ...

公司业绩表现 - 第三季度签署超过150万平方英尺的租赁合同，加权平均租期为79年，是自2019年以来最强劲的第三季度业绩，较2024年同期增长38% [1] - 截至第三季度，总租赁活动达到约380万平方英尺 [1] 管理层评论与公司定位 - 公司认为其优质工作场所组合持续受到强劲需求并获得了额外的市场份额 [2] - 客户看重其地理位置优越、高品质、配套设施完善的物业，并持续做出长期租赁承诺以支持业务成功 [2] - 公司是美国最大的公开交易优质工作场所开发商、所有者和管理者，业务集中于波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六个核心门户市场 [2] - 公司为房地产投资信托基金，截至2025年9月30日，投资组合总面积达5460万平方英尺，包括187处物业，另有8处物业在建或重新开发中 [2] 具体市场租赁活动 - 在马萨诸塞州波士顿的Urban Edge市场，执行了超过20万平方英尺的租赁，全部针对现有空置面积 [4] - 在纽约州纽约市，于曼哈顿中城执行了超过47.5万平方英尺的租赁，主要为现有金融服务客户的续约，其中最大宗位于公园大道399号，此外在曼哈顿南部的公园大道南360号签署了两个整层租赁，总面积约4.6万平方英尺 [4] - 在弗吉尼亚州雷斯顿，与一家科技客户签署了5万平方英尺的租赁合同，使雷斯顿镇中心项目的办公部分出租率达到98% [4]

评级确认与展望 - 国际信用评级机构惠誉评级重新确认Akropolis集团的长期借款评级为BB+，展望为稳定 [1] - 另一国际评级机构标普全球评级同样重新确认了BB+评级与稳定展望 [6] - 该评级最初于2021年授予 [1] 收购交易的战略意义 - 公司CEO评论称，评级重确认传递出重要信息，即公司实现负责任的增长、增加投资组合多元化并遵循可持续的财务政策 [2] - 此次收购增强了市场对公司长期增长前景和所选方向的信任 [2] 财务状况与业务前景评估 - 惠誉评级指出公司财务稳定，得益于更优的平均债务成本、能产生稳定收入的物业数量增加以及可持续的财务指标 [3] - 公司管理的房地产投资组合价值提升，且跨物业类别的多元化程度提高 [3] 收购带来的投资组合变化 - 收购Galio集团后，公司管理的房地产组合价值从11亿欧元增长至14亿欧元，增幅约30% [4] - 产生收入的物业数量从5处大幅增加至60处 [4] - 投资组合中购物中心的集中度从96%下降至73% [4] 公司运营表现 - 公司上半年业绩表现积极，包括租金收入增长、商户销售额增长、购物中心客流量稳定以及出租空间的低空置率 [5] - 2025年上半年合并租金收入为4630万欧元，较2024年同期增长5.4% [7] - 2025年上半年EBITDA为4430万欧元，较去年同期增长3.4% [7] 融资活动 - 公司于2025年5月成功发行首笔3.5亿欧元的5年期绿色债券，年利率为6.000% [6] - 公司债券目前在纳斯达克维尔纽斯和泛欧交易所都柏林上市 [6]

评级确认与展望 - 国际信用评级机构标普全球评级确认公司BB+评级 且展望为稳定 这已是该评级连续第四年被确认 [1] - 此次评级审查评估了公司计划收购Galio集团对财务稳定性和增长前景的影响 [1] - 标普预计公司未来12个月的运营基本面将保持稳定 主要得益于所有资产类别的强劲需求 [4] 收购交易影响 - 收购Galio集团将增强公司市场地位 并有助于进一步创造价值 [1] - 交易完成后 公司物业资产组合价值将增长约30% 从11亿欧元增至14亿欧元 [3] - 产生收入的资产数量将从5个大幅增加至60个 有助于降低集中风险 [3] - 资产组合多元化程度提升 购物中心占比将从当前的96%下降至73% [3] 财务表现与融资活动 - 2025年5月 公司成功发行了首笔3.5亿欧元的绿色债券 期限5年 年票面利率为6.000% 债券在纳斯达克维尔纽斯和泛欧交易所都柏林上市 [5] - 2025年上半年 公司合并租金收入达4630万欧元 较2024年同期增长5.4% [5] - 2025年上半年 公司税息折旧及摊销前利润为4430万欧元 同比增长3.4% [5] 运营预期 - 标普预计公司在完成收购后 将维持租金收入的持续增长并保持高入驻率水平 [4]

股息宣布 - 公司董事会宣布派发每普通股0.54美元的常规季度现金股息 [1] - 股息将于2025年10月8日支付给截至2025年9月30日的在册股东 [1] - 此次季度股息相当于每股2.16美元的年化股息率 [1] 公司概况 - 公司是美国领先的房地产业主和开发商 [1] - 公司业务运营区域包括圣地亚哥和洛杉矶等地 [1]

企业动态 - 国贸地产获得福州高新区核心区域塔斯汀总部地块代建项目 该项目是公司拓展异地商业办公代建的关键一步 公司将协同福州公司组建跨区域专业团队 并运用厦门农商银行总部大厦等项目经验 [7] - 新城建管7月成功签约7个项目 显示公司业务拓展势头良好 [1] - 旭辉建管天津AMC代建项目于2025年6月7日至20日期间奠基 [12] - 金地管理发布清岚产品品牌 并于2025年6月21日至7月4日期间与浪潮智慧签署合作 [12] - 绿城管理上半年拓展面积同比增长13.9% 旭辉建管已布局超过80个城市 [12] 项目进展 - 旭辉建管代建的佛山首座四代宅淼汇・天萃城市展厅开放 项目总建面约20万㎡ 容积率2.5 绿地率约30% 规划11栋高层住宅 实现户户南北双露台和约6.2米挑高庭院 [8] - 绿城管理代建的宁波首个共有产权房交付 涵盖89-139㎡六种户型 采用全装修交付标准 配备中央空调 美的厨电 欧派橱柜等一线品牌 [8] - 南阳高新吾悦广场将于11月开业 总规模约20万方 预计年客流量超千万人次 是南阳唯一体验式商业综合体 [9] - 平阳县昆阳城东KYCD-03地块A28地块项目由绿城建设管理集团中标 代建方式为全过程代建代馆 项目体量92994㎡ 成交金额5.39亿元 [11] - 平阳县昆阳城东KYCD-06地块B20地块由金地建设管理集团中标 代建方式为全过程代建代销 项目体量49291㎡ 成交金额2.24亿元 [11] 项目规划 - 某项目规划为180米超高层商办地标建筑 涵盖国际五星级酒店 甲级写字楼及高端商业空间 [2] - 某项目总规划建筑面积约30万平方米 涵盖商业 康养医疗 写字楼等多元业态 将引入萧山首座龙湖天街 [1] - 某项目位于国际机场1公里范围内 医疗教育资源丰富 计容建筑面积约4.79万平方米 [5] - 某项目计容建筑面积约7.75万平方米 计划打造于洪区首个第四代纯洋房低密社区 [6] - 某建筑高度达180米 总建筑面积超13万平方米 总投资约30亿元 为集商业 办公及公建配套设施于一体的地标性项目 [8]

企业合作与签约 - 腾云筑科与浪潮智慧建筑签署战略合作协议，共同培育以智慧建筑和智慧生活服务为核心的合作模型 [1] - 龙湖龙智造签约无锡XDG-2024-93号地块数字化设计服务，为商业综合体提供数字化设计总承包服务 [3] - 龙湖龙智造签约合肥信贤置业肥西FX202422地块，提供代建代销服务 [4] - 绿地智造中标泰国芭提雅未来海岸项目，可售建筑面积约10323㎡，预计货值10亿泰铢 [6] - 润地管理与华润文体联合中标宁波奥体中心咨询服务，项目金额约59.7亿 [7] 项目动态 - 金地管理发布「清岚」产品品牌暨金地「清岚颂」项目首发 [1] - 绿城管理与苏州新高城市发展联合体以底价竞得地块，成交楼面地价20500元/平方米 [8] - 旭辉建管在苏州已成功签约十余个代建项目 [10] - 金地管理与中颐集团在西安市场第三次合作，首期校区即将全部高品质呈现 [11] - 旭辉建管介入漳州高新区南湖"双创"片区项目，实现产品升级与热销 [12][13] 项目数据 - 无锡XDG-2024-93号地块商业综合体面积约2.6万平方米 [5] - 泰国芭提雅未来海岸项目可售建筑面积约10323㎡ [6] - 宁波奥体中心项目包括贵宾区、媒体区、包厢层及地下停车场等多个功能区 [7] - 昆山市白墅路南侧项目体量约7.87万㎡，成交金额6059.10万元 [16] - 另一代建项目体量97㎡，成交金额4950.00万元 [16] 行业趋势 - 代建行业二线代建招标数量占比达到55% [16] - 绿城中国前5月代建销售约311亿元 [16] - 旭辉建管在东北中标首个不良资产盘活项目 [16] - 腾云筑科与万物云达成战略合作 [16] - 旭辉建管天津AMC代建项目奠基 [16]

企业合作动态 - 武汉城建集团与黄陂区开启新一轮合作 聚焦高品质住宅开发、城市更新、文旅产业融合、公共服务设施建设等领域 计划打造标杆性城市建设项目 [1][2] - 绿城管理与重庆市大渡口区达成战略合作 具体合作领域未披露 [1] - 龙湖龙智造签约代建华屹置业深圳宝安区项目 代建模式未明确 [1] - 远洋建管签约天津京津国际中心文商旅综合体 提供商业业态招商筹开、运营管理等综合服务 该项目被列为2025上海合作组织峰会重点参观项目 [1][7] 项目获取与开发 - 旭辉建管联合城投竞得苏州相城区太平街道地块 成交价5.29亿元 总用地面积5万平方米 容积率1.01 为代建业务拓展尝试 [3][4] - 绿城管理中标石家庄城恒住宅项目 代建服务费1.08亿元 地块面积未披露 规划建设多层/小高层/高层住宅及公共配套 [6] - 厦门集美中学后溪校区项目总用地面积7.49万平方米 未披露中标方 [5] 项目交付与销售 - 龙湖龙智造纾困项目成都西璟台完成交付 此前停工8年 涉及852家债权人及857套未交付房产 采用"共益债+代建及代销支持"破产重整模式 [7] - 远洋建管代建广州南香雅居项目首开热销 蓄客期仅10天 累计来访986组 样板房参观超3000人次 [1][8] 典型代建项目数据 - CR24024地块全过程代建项目 体量69200平方米 代建管理费率3.5% 方案费率0.55% 中标方为绿城房地产建设管理集团 [11] - 云萃小区全过程开发委托管理项目 体量82147平方米 中标方为绿城房地产建设管理集团 成交金额未完整披露 [11] 行业动态 - 旭辉建管近期在苏州、昆山、台州获取项目 并意向签约第二个冰雪项目 [12] - 中原建业集团集中签约9个项目 金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 [12] - 《代建企业综合能力评价标准》审查通过 二线代建招标数量占比达55% [12]

文章核心观点 - 2025年第一季度公司净收入和NOI同比改善 但部分业务面临挑战 公司正为下一阶段NOI增长做准备 [2] 公司概况 - 公司是房地产资产开发商和管理者 业务涵盖多户住宅、工商业、采矿和特许权土地三个资产类别 [1] 第一季度财务亮点 整体业绩 - 净收入为171万美元 每股0.09美元 去年同期为130.1万美元 每股0.07美元 同比增长31% [1][6][7] - 按比例计算的NOI为936.4万美元 去年同期为853.4万美元 同比增长10% [6][7] 各业务板块业绩 - 多户住宅板块按比例计算的NOI增长3% 主要因The Verge入住率提高 [6][11] - 工商业板块NOI下降2% 因租户违约和驱逐 [6][17] - 采矿特许权土地板块NOI增长19% [6][19] 业绩变动原因 积极因素 - 采矿特许权收入和未实现收入增加 [2] - The Verge入住率提高 使合资企业亏损权益改善98.8万美元 [2] - 贷款业务利息收入增加22.6万美元 [2] 消极因素 - 工业租户违约和驱逐 导致工业NOI下降 [2] - 切尔西仓库运营费用增加 影响NOI [2] - 多户住宅市场竞争激烈 未来增长受限 [2] 未来发展计划 租赁与项目推进 - 推进Cranberry和Chelsea的租赁工作 [3] - 与Altman Logistics的两个工业合资项目预计二季度开工 [3] - 继续推进马里兰州工业项目的授权工作 预计今年增加土地收购或合资项目 [3] 多户住宅项目 - 预计今年开始建设两个多户住宅项目 完工后将增加810个单元和600万美元的NOI [3] 各业务板块详细分析 多户住宅板块 - 综合租赁收入增长5.4% 运营利润增长21.6% NOI增长3% [9][11] - 合并合资企业租赁收入微增 运营利润下降17% 因运营费用和物业税增加 [13] - 非合并合资企业租赁收入增长8% 运营利润增长97% 因The Verge入住率提高和其他项目收入增加 [16] 工商业板块 - 租赁收入下降7% 运营利润下降21% NOI下降2% 因租户违约和驱逐 [17] 采矿特许权土地板块 - 总收入增长9% 运营利润增长8.8% NOI增长19% 因收入增加和未实现收入减少 [19] 开发板块 - 运营利润从亏损6万美元转为盈利8.5万美元 因运营费用减少 [20] 资产负债表情况 - 截至2025年3月31日 总资产为7.17123亿美元 总负债为2.56627亿美元 股东权益为4.60496亿美元 [21][23] 非GAAP财务指标 - 公司提供按比例计算的NOI 以辅助投资者和分析师评估公司经济利益 [24] 其他信息 - 公司将于2025年5月13日上午9点举办电话会议 [27] - 投资者可通过公司网站获取相关信息 [28]